1-3月份全國房地產運行情況點評

　　1-3月，全國商品房銷售面積15361萬平方米，同比增長35.8%；全國完成房地產開發投資6594億元，同比增長35.1%；全國房地產開發企業房屋施工面積24.22億平方米，同比增長35.5%；房屋新開工面積3.23億平方米，同比增長60.8%；房屋竣工面積11117萬平方米，同比增長12.0%。

　　點評：1-3月份房地產市場總體呈現銷售增速開始下滑、開發投資速度明顯加快的特點，再庫存化特點明顯。1-3月份，全國商品房銷售面積同比增長35.8%，增速和1-2月份相比回落2.4個百分點，和09年增速相比下滑6.3個百分點。1-3月房地產開發投資同比增長35.1%，和1-2月相比增長4個百分點。1-3月，全國房地產開發企業房屋施工面積同比增長35.5%，和1-2月相比增長6.2個百分點；房屋新開工面積同比增長60.8%，增速和1-2月相比增加23.3個百分點；房屋竣工面積同比增長12.0%，增速和1-2月相比增加3.8個百分點。

　　國務院：加快制定引導住房消費的稅收政策

　　4月14日召開的國務院常務會議指出，要堅決遏制住房價格過快上漲。加強住房保障工作，增加住房建設用地有效供應。實行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策。

　　點評：根據國家統計局昨天公布的3月房地產運行情況，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，漲幅創下自2005年7月對房價實施月度統計以來的最高水平。房價的快速上漲引發了更嚴厲的調控預期，包括在一線城市征收房地產稅以及進一步收緊個人購房信貸等。昨日國務院會議明確提出“加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策”，使征收房地產稅的預期進一步明確，對目前高漲的投資性需求將起到一定抑制作用。