經(jīng)本報記者多方采訪了解，作為商品房預(yù)售審批單位，就算是樓盤預(yù)售審批過了建委的“關(guān)”，該項目也不一定能拿到預(yù)售證。

一位接近北京住建委的人士向本報記者透露，在北京房價連漲的背景下，北京市高層控制房價的壓力很大，已多次召集建委等相關(guān)部門研討如何為房價降溫。

“根據(jù)北京市委高層領(lǐng)導(dǎo)的要求，無論如何，北京二季度的房價數(shù)據(jù)一定要有所改觀，年內(nèi)房價趨穩(wěn)的調(diào)控目標(biāo)亦一定要完成，”上述人士表示，目前來看，比較有效的降房價思路，就是限價。

據(jù)其透露，“目前經(jīng)北京住建委審批的預(yù)售證，還需要新添一道‘關(guān)卡’，提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛親自過目，審批劃鉤后才能最終確定能否給批。”

預(yù)售審批嚴(yán)格“一房一價”

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)，截止到目前，北京新建住宅庫存包含（期房住宅現(xiàn)房住宅）合計套數(shù)為60995套，位于歷史低位。

但現(xiàn)實是，按照北京現(xiàn)行嚴(yán)格的“限價”政策，不管是期房還是現(xiàn)房，都必須嚴(yán)格遵循價格管控的要求，預(yù)售證審批不得高于前一期以及周邊項目價格的原則，也就是說，想批“高價”的預(yù)售證并不容易。

本報記者采訪了解，諸如金融街·融匯；保利·春天里；龍湖·雙瓏原著；金地格林格林等近10個樓盤都因為價格問題而被卡在預(yù)售環(huán)節(jié)。

金融街·融匯相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴本報記者，項目預(yù)售證審批已經(jīng)拖了超1個月，截止到目前，仍在和建委溝通，項目的拿證和開盤的時間仍未確定。

龍湖地產(chǎn)的媒體負(fù)責(zé)人劉男男亦向本報記者透露，預(yù)售證的審批工作仍在進(jìn)行中，前期的廣告、蓄客等宣傳都在按計劃走，但項目拿證和開盤的時間不好說。

另一位不愿透露姓名的營銷總監(jiān)告訴本報記者，按照規(guī)定，期房預(yù)售必須實行“一房一價”，開發(fā)商在預(yù)售證審批時，也需要提交一份“一房一價”的資料，“核心內(nèi)容包括本次新推的房源數(shù)量、價格，和前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格比對的情況，具體到每一個樓盤。”

與此同時，據(jù)本報記者了解，北京建委內(nèi)部也有一套價格監(jiān)測評估機(jī)制，什么區(qū)域、什么位置的樓盤，價格應(yīng)該是什么的范圍。

“在建委的價格系統(tǒng)和開發(fā)商提交的資料結(jié)合下，”上述人士表示，建委會進(jìn)行比對，一旦超出前一期和周邊項目的兩個“限價標(biāo)準(zhǔn)”，就不給批。

“需副市長簽字”

根據(jù)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)，只有得到屬地主管部門的批準(zhǔn)，并獲得商品房預(yù)售許可證后，才能實施期房銷售。

經(jīng)本報記者多方采訪了解，作為商品房預(yù)售審批的單位，就算是該樓盤預(yù)售審批過了建委的“關(guān)”，該項目也不一定能拿到預(yù)售證。

一位接近北京住建委的人士向本報記者透露，在北京房價連漲的背景下，北京市高層控制房價的壓力很大，“目前，經(jīng)北京住建委的審批的預(yù)售證，還需要新添一道‘關(guān)卡’，提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛審批劃鉤后才能最終確定能否給批。”

根據(jù)北京市高層領(lǐng)導(dǎo)的要求，“提交給市長辦公室的資料，核心有三項內(nèi)容，一個是該樓盤的預(yù)售價格，一個是前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格情況，”上述人士進(jìn)一步介紹，“諸如前一期和后期項目品質(zhì)，同區(qū)域不同定位樓盤特點，以及毛坯轉(zhuǎn)精裝的變化等都不重要，核心就是價格，一旦超出價格紅線，預(yù)售證審批就過不了。”

“雖然審批的機(jī)關(guān)新增了一道，但審批標(biāo)準(zhǔn)并沒有變，只是踐行的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)罷了。”上述接近北京住建委的人士向本報記者表示，這也是為了避免預(yù)售審批存在“漏網(wǎng)之魚”。

“根據(jù)國五條的要求，房價連漲城市的一、二把手都是需要承擔(dān)責(zé)任，”一位北京市政府的人士表示，作為樓市風(fēng)向標(biāo)，北京市高層領(lǐng)導(dǎo)的壓力也很大，再增添一道“防火墻”，也是希望盡快給高企的房價“降火”。

(消息來源：21世紀(jì)網(wǎng))