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房產稅推出是一個漸進過程


       自從2011年上海、重慶實施房產稅試點以來,有關房產稅擴大試點的消息就不絕于耳,尤其是當樓市又開始出現火爆行情,盛傳國家又有新的房地產調控政策出臺時,專家學者都會提及房產稅的鋪開實施。財政部、國家發改委等部委官員也曾多次表態,要擴大房產稅試點范圍。

  與此同時,社會各界對于房產稅的法律基礎也有頗多質疑,業內人士認為,在沒有立法基礎的情況下,房產稅不可能大刀闊斧地進行。

  而此次十八屆三中全會《決定》正式提出:“加快房地產稅立法并適時推進改革。”這是中央文件首次提出房地產稅立法的問題。法律專家表示,這個提法回應了房產稅開征的合法性、公平性的訴求,是稅制改革中的一大亮點。房地產稅從立法開始是一大進步。

  【專家是這么看的】

  “房地產稅”并不僅限于房產稅

  專家名片:賈康著名財經專家、財政部財政科學研究所所長

  在近日召開的第三屆浙商房產高峰論壇上,賈康表示:“凡是和房地產相關的稅收都可以納入這個概念。”“加大房地產稅立法并適時推進改革,我個人認為,未必是只講上海、重慶已經啟動的房產稅,凡是和房地產相關的稅收都可以納入這個概念”。“我們現在開征的18種稅,實際上只有三種立法形式稱之為法,這符合中國經濟社會轉型過程的客觀現實。從立法的嚴肅性來說,要考慮現在中國從法、到條例(或暫行條例),一直到紅頭文件,一起構成我們的法規體系。這個法規體系包括紅頭文件,所以說上海、重慶的房產稅試點沒有違法,是在法律體系里面有依據的,國務院對上海、重慶的試點給予了認可,合乎現在的法規。但這并不意味著就將按照這樣的條件繼續演變。需要在改革中間總結經驗之后,演變到條例或暫行條例,再到法。”“整個房地產稅要系統化,要整合優化,包括從土地開發,到土地開發以后提供的成品交易,再到這種成品包括居民消費性住房保有的各個鏈條上的稅費要優化,該取消的取消,該確立的確立,這是房地產稅要有的框架,我們才能適應建設現代國家,構建現代稅制。”

  如何理解《決定》中所提的“適時推進改革”,賈康也給出了自己的理解。他說:“‘適時推進改革’是給了一個彈性的說法。比如說,上海、重慶兩地的改革推出就是適時的,是客觀需要,敢為天下先,(有關部門)先找到兩個地方破冰,試著柔性切入以后建立框架,在試點以后,適時推進房產稅改革!薄叭ツ隂]有看到動作,今年已經接近年底,仍然沒有看到動作。沒有看到動作并不意味著方向沒有鎖定,它需要反復磋商,最后‘適時’到可操作方案上。今年下半年,發改委和財政部的領導都說要推進房產稅的改革實驗,在這次全會決定正式公布以后,這個‘適時’在時點上怎么掌握,我們需要拭目以待!

       稅制改革要法治先行

  專家名片:劉劍文中國財稅法學研究會會長、北京大學財經法研究中心主任

  自從《決定》公布以后,我國著名財稅法學專家劉劍文教授,就在多種場合表示,“第18條中提出‘加快房地產稅立法并適時推進改革’,第27條中提出‘落實稅收法定原則’,兩者結合起來給社會傳遞的清晰信號是:稅制改革要法治先行!

  他認為,房地產稅絕不等于房產稅,應該同時涉及房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅和耕地占用稅四大相關稅種的共同改革。他分析,這一改革應是先對房地產稅立法,而非簡單修訂現行房產稅暫行條例,解決房產稅開征程序正當性不足的問題,使推進的部門不再只是財稅部門,人大也加入進來。作為一項直接增加普通納稅人負擔的稅種,在各方達成共識后再確定改革方向和步驟,并落地加以實施,而非繼續簡單擴大房產稅試點城市范圍。根據《決定》的表述可以推斷,在房產稅法出臺之前,我國不可能全面推開征收房地產稅,但依法定程序可以增加試點城市的數量。

  他指出,根據今年10月30日公布的《十二屆全國人大常委會立法規劃》,制定單行稅法被列入立法規劃,其中應該包括制定房地產稅法。因與民眾有著切身利益并為社會廣泛關注,加快房地產稅立法,有助于推進其他稅種改革,完善稅制。

  劉劍文教授認為,無論如何,房地產稅立法有了路線圖,要根據十八屆三中全會的要求,加快立法進程,維護納稅人的權益。考慮到家庭住房基本需求和公眾切身利益,即使下一步對所有的房產征收房地產稅,制度設計必須要考慮合理的扣除面積范圍,讓公眾能夠接受。推動房地產稅立法,使立法過程成為形成社會共識的過程,這個過程可能是半年、一年、兩年甚至更長,一旦立法機關通過立法程序表決通過房地產稅法,就視為代表民眾的意見,有利于執行。

  房產稅試點不會再搞了

  專家名片:王永太浙江省社會科學院研究員

  王永太研究員是我省房地產學術界的專家,近幾年我首房地產發展的白皮書都由他撰寫。“對房地產業來說,《決定》是個利好!弊蛱,他在接受本報記者采訪時,興奮地談了他的觀點。在他看來,《決定》所強調的,就是房產稅要“走法治化道路!彼f,我們現在的房子有個使用年限的問題,在只有使用權而沒有完全產權的基礎上,去征收房產稅,從法律上講是行不通的!稕Q定》提出推進房地產稅立法,就是要從法律的層面上去確定房產稅,這就涉及到土地使用權的問題,是否要改變,以及如何改變,今后這些都要經過全國人大討論、通過,所以房產稅立法的路還很長,在他看來2-3年之內都很難推出房產稅。

  那么,房產稅試點會擴圍嗎?王永太認為,如果走立法化道路了,房產稅試點今后一定不會再搞了。他說,我們已在試點的房產稅,側重點在于調控房價,行政命令多于市場行為。從已經在試點的上海、重慶的實際情況來看,對調控房價沒有多大效果,對房地產的影響也不大,不是真正意義上的房產稅!敖窈蟮胤秸胍龇慨a稅試點時,一定會考慮是否跟立法有沖突,不會倉促推出,房產稅試點可能會終止!

  《決定》提出房地產稅立法,在王永太看來,這才是促進房地產業發展的長效機制。

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更新時間2022-03-13 11:21:33【至頂部↑】
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