近日，央視《每周質量報告》報道稱，北京執業律師李勁松根據統計數據測算發現，自2005年1月1日至2012年12月31日，全國房地產開發企業應繳未繳土地增值稅總額超3.8萬億。

　　對此，國家稅務總局、中國房地產業協會及不少業內人士和稅法專家紛紛表示央視“對欠稅的巨額推算方法不正確，是對稅收政策和征管方式的誤解誤讀”。然而，李勁松目前卻仍然堅持自己的說法，并指責稅收征收工作沒有做到位。與此同時，一些媒體和相關人士也表示，“央視的計算方式有誤，但這不代表房企不存在欠繳土地增值稅的現象”，筆者對此表示認同。

　　由于房地產開發周期較長以及土地增值稅征收較為復雜等原因，3.8萬億土地增值稅欠繳額度很可能是不準確和高估的。然而，根據公開資料，2005年年初至2012年底全國商品房銷售總額超過31.2萬億元。而大家都知道，這些年來我國土地及商品房的價格增長極為迅猛，那么,很多土地項目的升值或很多房地產項目的利率應該很高，完全符合征收30%以上土地增值稅的條件。況且，八年時間已超過多個房地產開發周期了，這期間達到清算條件的土地增值稅應不少，但到底欠繳多少，也確實很難估算。

　　不過，正如國稅總局所言，目前土地增值稅征管還面臨著一些困難和壓力，下一步，稅務總局將進一步完善制度措施，加強土地增值稅征管。筆者完全支持各級稅務機關對此予以全面清繳。

　　這些年來，隨著房地產市場的火爆，我國各類房地產企業從房地產市場中攫取了高額利潤。當然，這些利潤中有相當一部分屬于正當利潤，但也有不少炒地、炒作等成分。另外，如今高房價的罪魁禍首雖然不能僅僅歸為房地產商的貪婪，但是也不能光指責地方政府沉溺土地財政、丈母娘逼女婿買房、貪官污吏太多、山西煤老板太闊等等，房地產企業在其中也是發揮了巨大作用的。

　　有些房地產商喜歡自稱弱勢群體，并傾向于把所有責任都推給地方政府，擺出一副政府強權受害者的模樣。很多地方政府的表現確實十分糟糕，然而，房地產企業其實并不是弱勢群體，過去幾年，各類房地產企業聯合一些地方政府及其他利益群體不斷對抗中央調控。有些房地產商總是不斷的喊稅負太重、房價中大部分都是土地費和稅費，似乎利潤不高，可是，各行各業瘋狂涌入房地產，難道不是因為行業暴利?

　　無論如何，這些年房地產企業獲取了豐厚利益是不爭的事實，中國很多富豪來自于房地產行業就是例證。作為近些年最炙手可熱的行業，賺了那么多錢，還裝作受氣包，是很不厚道的。顯然，土地增值稅作為一種反房地產暴利稅，如果存在巨額拖欠，那么它就是沒有發揮應有的作用。