自上海和重慶劉昂第開始試點征收房產稅，這一稅目就受到了各界的廣泛關注，擴圍的傳言更是隔三差五的就會出現在各大媒體的版面之上。究其原因，便是民眾希望房產稅能夠使得房地產價格回歸理性，然而據會計師網()所獲知的消息顯示，專業人士普遍認為，房地產稅的作用不應該被夸大。

　　分析認為，城鎮化建設、土地財政、房地產調控與民眾的生活息息相關，這些詞匯近年來頻頻出現在公眾視野當中。一般認為，城鎮化人口比例和非農就業比例，是區分發達國家和發展中國家的一個重要標準。我國城鎮化率剛剛超過50%，按戶籍人口計算僅為35%左右，不僅明顯低于發達國家近80%的水平，也低于許多同等發展階段國家的水平。

　　推進城鎮化的錢從哪里來，是困擾地方政府的難題。最新數據顯示，今年第一季度地方財政的55.4%是 “土地財政”。全國人大常委、民建中央副主席辜勝阻認為，我國城鎮化進程中存在局部地區過度依賴房地產業，過高地價推高房價，出現了城市擴張大建空城的現象，影響城鎮化的健康持續發展。十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，建立透明規范的城市建設投融資機制，允許地方政府通過發債等多種方式拓寬城市建設融資渠道，允許社會資本通過特許經營等方式參與城市基礎設施投資和運營，研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構。

　　有分析認為，據此，城鎮化融資渠道將被拓寬，城鎮化建設資金短缺問題可能得到解決，也避免地方政府一味依賴土地財政的問題。但辜勝阻在“中國宏觀經濟論壇”(2014第一季度)上指出，局部地區地方政府性債務過快增長不容忽視。

　　從現實發展情況來講，當前我國的政府性債務確實存在增長過快、負擔較重、結構失衡等問題，存在一定風險。一是地方政府性債務規模增長過快，省市縣三級政府負有償還責任的債務余額年均增長19.97%，其中縣級政府債務問題較為突出，年均增速高達26.59%。二是部分地區債務負擔較重，截至2012年年底，有3個省級、99個市級、195個縣級、3465個鄉鎮政府負有償還責任債務的債務率高于100%。三是“借短投長”結構失衡，償還期限較為集中，截至2013年6月，超過六成的債務需要在2013年7月至2015年年底內償還，償債壓力較大。地方政府舉債過度依賴銀行貸款和土地償債，加上地方政府投融資平臺運作不規范、信息不透明、償債能力有限，可以說地方政府“財根”、“地根”、“銀根”緊密相連，財政風險和金融風險相互交織，一旦某個環節出現問題，則各種風險將交叉感染，嚴重影響我國金融體系和財政發展的可持續性。

　　目前，我國城鎮化建設所需資金缺乏，房地產調控也是“十調九空”。有學者認為，房地產稅是調控房價與消除貧富差距的有效手段，可以抑制房產投機，實現收入再分配。2014 年3月5日的政府報告提到，作為今年的稅制改革課題，將“做好房地產稅，環境保護立法相關工作”。各方猜測，這一長久以來的課題將迅速得以解決。但財政部在其后記者會上，卻強調政府尚未準備將房產稅試點范圍擴大到上海(樓盤)、重慶(樓盤)以外的地方。為何如此?首先阻力來自地方政府。去年一季度，全國公共財政收入增長6.9%，比2012年同期回落7.8個百分點。其中，中央財政收入同比下降0.2%，地方財政收入同比增長13.7%。地方財稅增加主要來自房地產成交額增加推動，可見地方政府對土地財政依賴之高。

　　同樣，以房地產稅代替土地財政，其效果也值得懷疑。有觀點認為，稅收的宏觀調控作用，主要體現在國民收入的初次分配和再分配環節，通過中央稅和中央與地方共享稅，特別是在貨物和勞務銷售環節征收的增值稅、消費稅、營業稅和收益分配環節征收的企業所得稅、個人所得稅等主體稅種實現。房地產稅屬于對存量財產征收的地方稅，難以設想它具有宏觀調控功能，也鮮見各國通過房地產稅調控房地產市場的做法。雖然我國房地產稅制度大體上全國統一，但這并沒有改變其性質和作用，更不能因此夸大其性質和作用。可以設想，一年區區2000多億元的房地產稅收入，對于我國龐大的房地產市場和地方政府財政收支規模來說，真能“四兩撥千斤”嗎?