考點二 建筑工程施工合同

　　建設工程合同的分類

　　以工程計價方式或付款方式不同進行劃分，可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同

　�。�1）總價合同適用于工程量小且能精確計算、工期較短、技術不太復雜、風險不太大的項目，采用這種合同要求建設單位必須準備詳細的設計圖紙和各項說明，承包單位能準確計算工程量

　�。�2）單價合同的適用范圍比較寬，工程風險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承包單位通過提高工效等手段從成本節約中提高利潤

　　（3）成本加酬金合同是業主須承擔項目實際發生的一切費用，因此承擔了工程的所有風險，承包商無風險

　　建筑工程中分包合同的應用

　　第三人與承包人共同對發包人承擔連帶責任。簽訂分包合同后，總承包人不僅與分包人就分包工程的質量共同承擔連帶責任，而且要求總承包人對分包工程負管理之責，否則，將被認定為轉包行為