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房地產估價師案例與分析常見錯誤分析:估價方法選用錯誤


  案例分析中常見錯誤2

  一、估價對象屬于房地產的

  1)土地使用權人交代不清

  2)土地使用權性質交代不清,如是出讓還是劃撥土地,集體土地還是國有土地等

  3)土地使用年限交代不清,如起止年月等劃撥土地不需交代)

  4)是否具有土地使用權證沒有交代

  5)是否具有房屋所有權證沒有交代

  6)房屋用途交代不清

  7)建筑物結構交代不清

  8)房屋建成年代交代不清

  9)房屋的權屬交代不清特別是抵押的情況)

  10)房屋的狀態交代不清楚如在建工程的投入數量)

  二、估價方法選用上的錯誤

  1、只使用了一種估價方法

  2、能用市場比較法的沒有用。

  3、收益性房地產的估價,未選用收益法作為其中的一種估價方法。

  4、具有投資開發或再開發潛力的房地產的估價,未選用假設開發法作為其中的一種估價方法。

  5、適宜采用多種估價方法進行估價的,沒有同時采用多種估價方法進行估價。估價方法的選用沒有結合估價對象的特點或不符合有關的規定。

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更新時間2022-03-13 10:58:59【至頂部↑】
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