全國房地產估價師《經營與管理》考點：通貨膨脹風險

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　　通貨膨脹風險

　　通貨膨脹風險又稱購買力風險，是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。所有的投資均要求有一定的時間周期，房地產投資周期長，所以只要存在通貨膨脹因素，投資者就要面臨通貨膨脹風險。收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就會面臨著最嚴重的購買力風險。同時不論是以固定利率借出一筆資金，還是以固定不變的租金長期出租一宗物業，都面臨著由于商品或服務價格上漲所帶來的風險。以固定租金方式出租物業的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。由于通貨膨脹將導致未來收益的價值下降，按長期固定租金方式出租所擁有物業的投資者，實際上承擔了本來應由承租人承擔的風險。

　　由于通貨膨脹風險直接降低投資的實際收益率，房地產投資者非常重視此風險因素的影響，并通過適當調整其要求的最低收益率來降低該風險對實際收益率影響的程度。但房地產投資的保值性，又使投資者要求的最低收益率并不是通貨膨脹率與行業基準折現率的直接相加。

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