第一節(jié)　房屋租賃管理

　　一、房屋租賃的概念及分類

　　1、房屋租賃的概念

　　房屋租賃是房地產市場中一種重要的交易形式。《城市房地產管理法》規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”《城市房屋租賃管理辦法》（建設部第42號令）（以下簡稱《租賃管理辦法》）對此概念作了細化，規(guī)定：“房屋所有權人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應遵守本辦法”，即這幾種行為也應按照房屋租賃關系進行管理。

　　二、房屋租賃的政策

　　《城市房地產管理法》規(guī)定：“住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。…‘租用房屋從事生產、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。”

　　房屋租賃的有關政策主要包括：

　　（1）公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件。私有房屋出租人必須持有《房屋所有權證》，承租人必須持有身份證明。

　　（2）承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人應當繼續(xù)履行原租賃合同。

　　（3）共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權。

　　（4）租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行。