初級會計職稱《初級會計實務》預習提高：投資性房地產

初級會計職稱考試《初級會計實務》 第一章 資 產

　　知識點十九、投資性房地產

　　（一）投資性房地產概述

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

　　主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　具有存貨性質的房地產不屬于投資性房地產。

　　（二）投資性房地產的取得

　　1.外購的投資性房地產

　　取得時的實際成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

　　2.自行建造投資性房地產

　　自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

　　（三）投資性房地產的后續計量

　　（四）投資性房地產的處置

　　1.成本模式

　　借：其他業務成本

　　　　投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產減值準備

　　　　貸：投資性房地產

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　2.公允價值模式

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　　　貸：投資性房地產——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價值變動

　　單項選擇題

　　◎企業處置一項以成本模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為500萬元，投資性房地產的賬面余額為400萬元，累計折舊100萬元。營業稅稅率為5%，下列關于處置該項投資性房地產的會計處理，不正確的是（　　）。

　　A.貸記“其他業務收入”500萬元

　　B.借記“其他業務成本”300萬元

　　C.借記“營業稅金及附加”25萬元

　　D.貸記“營業外收入”175萬元

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：本題考核投資性房地產的處置。處置投資性房地產，不通過營業外收支核算，因此D選項不正確。

　　多項選擇題

　　◎下列各項中，影響企業當期損益的有（　　）。

　　A.采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面價值的差額

　　B.采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面余額的差額

　　C.企業采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值大于賬面價值的差額

　　D.企業采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值小于賬面價值的差額

　　【正確答案】：CD

　　【答案解析】：本題考核投資性房地產的相關處理原則。選項A、B不需要進行會計處理。選項C、D將差額計入“公允價值變動損益”科目。