�、儆^察法。判斷被評估資產的實體性貶值率或成新率，從而估算實體性貶值。

　�、谑褂媚晗薹�(或稱年限法)。使用年限法是利用被評估資產的實際已使用年限與其總使用年限的比值來判斷其實體貶值率(程度)，進而估測資產的實體性貶值。

　　注意：使用年限法所顯示的評估技術思路是一種應用較為廣泛評估技術，在資產評估實際工作中，評估人員還可以利用資產的工作量、行駛里程等指標，利用使用年限法的技術思路測算資產的實體性貶值。

　　實際已使用年限與名義使用年限有區別。名義使用年限是指會計、記錄、記載設備資產已提折舊的年限。

　�、坌迯唾M用法。這種方法是利用恢復資產功能所支出的費用金額來直接估算資產實體性貶值的一種方法，所謂修復費用包括資產主要零部件的更換或者修復、改造、停工損失等費用支出。如果資產可以通過修復恢復到其全新狀念，可以認為資產的實體性損耗等于其修復費用。

　　2.功能性貶值估測方法。

　�、俪�額運營成本形成的功能性貶值的估算可以按下列步驟進行：

　　第一，將被評估資產的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產的年運營成本進行比較。

　　第二，計算二者的差異，確定凈超額運營成本。凈超額運營成本是超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額。

　　第三，估計被評估資產的剩余壽命。

　　第四，以適當的折現率將被評估資產在剩余壽命內每年的超額運營成本折現，這些折現值之和就是被評估資產功能性損耗(貶值)。

　　②超額投資成本形成的功能性貶值的估算還可以通過超額投資成本的估算進行，即超額投資成本可視同為功能性貶值，計算公式為：

　　功能性貶值=復原重置成本-更新重置成本

　　3.經濟性貶值估測方法。

　　①間接計算法：

　　經濟性貶值率=[1-(資產預計可被利用的生產能力/資產原設計生產能力)x]×%

　　式中，X為功能價值指數，實踐中多采用經驗數據，數值一般在0.6-0.7之間。

　　經濟性貶值額的計算應以評估對象的重置成本為基數，按確定的經濟性貶值率估測。

　�、谥苯佑嬎惴ǎ�

　　經濟性貶值額=資產年收益損失額×(1-所得稅稅率)×(P/A，r，n)

　　式中，(P/A，r，n)為年金現值系數。