四、抵押登記

    1、法定登記(強(qiáng)制登記)的抵押財(cái)產(chǎn)包括：建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);正在建造的建筑物。這些財(cái)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，采取登記要件主義。抵押權(quán)自登記之時(shí)設(shè)立。

　　2、自愿登記的抵押財(cái)產(chǎn)包括：生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造的船舶、航空器;交通運(yùn)輸工具;其他可以抵押的財(cái)產(chǎn)，這些財(cái)產(chǎn)抵押采取登記對抗主義。抵押權(quán)自抵押合同生效之時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。

　　五、抵押權(quán)的效力

　　1、抵押權(quán)作為物權(quán)有優(yōu)先效力，具體表現(xiàn)：

　　(1)重復(fù)抵押時(shí)，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記，按照債權(quán)比例清償。 

　　(2)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)并存時(shí)，同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存的時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。

　　(3)同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

　　2、抵押權(quán)的物上代位效力。當(dāng)?shù)盅何餃缡Ф�使抵押人獲得賠償請求權(quán)時(shí)，此賠償請求權(quán)為原抵押物的對價(jià)，抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)可就此請求權(quán)而繼續(xù)存在。

　　3、抵押物的無償轉(zhuǎn)移，包括贈(zèng)與、繼承和遺贈(zèng)，對抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。即抵押權(quán)對抵押物的受贈(zèng)人、繼承人、受遺贈(zèng)人具有追及效力。

　　4、訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

　　六、抵押權(quán)的消滅

　　抵押權(quán)因下列原因而消滅：

　　1、主債權(quán)消滅。

　　2、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。

　　3、抵押物因不可歸責(zé)于任何人的事由而滅失。

　　4抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。

　　提示：《物權(quán)法》第195條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

　　七、特殊抵押(了解)

　　1、最高額抵押;2、共同抵押;3、財(cái)團(tuán)抵押，包括浮動(dòng)式財(cái)團(tuán)抵押和固定式財(cái)團(tuán)抵押兩種形式。