第七章 投資性房地產

　　一、單項選擇題

　　1. 甲企業2008年1月1日外購一建筑物，含稅售價500萬，該建筑用于出租，年租金20萬，每年年初收取。該企業采用公允價值模式對其進行后續計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為520萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為510萬，2010年1月1日甲企業出售該建筑物，售價510萬，處置時影響損益的金額合計是()。

　　A.0

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　2. A公司將原采用公允價值模式計價的一幢出租用辦公樓收回，作為企業的自用房地產處理。在出租收回前，該投資性房地產的成本和公允價值變動明細科目分別為1 000萬元和200萬元(貸方)。轉換當日該廠房的公允價值為900萬元。則該資產在轉換日影響損益的金額為()萬元。

　　A.0

　　B.100

　　C.-100

　　D.300

　　3. 下列各項中，說法不正確的是()。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產的折舊(或攤銷)費用應計入其他業務成本

　　B.企業處置投資性房地產時，應當將處置收入計入其他業務收入

　　C.企業處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，原轉換日計入資本公積的金額，應轉入投資收益

　　D.企業處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當將累計公允價值變動轉入其他業務成本

　　4. 下列各項說法，不正確的是()。

　　A.租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期

　　B.非投資性房地產轉換為投資性房地產的，轉換日通常為租賃期開始日

　　C.自用建筑物或土地使用權停止自用，已達到可經營出租狀態，且企業管理當局正式作出書面決議將用于經營出租且持有意圖短期內不再發生改變的，可視為非投資性房地產轉換為投資性房地產，轉換日為企業管理當局正式作出書面決議的日期

　　D.自用建筑物或土地使用權停止自用，已達到可經營出租狀態，且企業管理當局正式作出書面決議將用于經營出租且持有意圖短期內不再發生改變的，可視為非投資性房地產轉換為投資性房地產，轉換日為租賃期開始日

　　5. 自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值小于原賬面價值的其差額通過()科目核算。

　　A.營業外收入

　　B.資本公積

　　C.公允價值變動損益

　　D.其他業務收入

　　6. 甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。2008年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2008年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，則甲公司的下列處理正確的是()。

　　A.確認資本公積500萬元

　　B.確認資本公積200萬元

　　C.確認公允價值變動損益500萬元

　　D.調整留存收益500萬元

　　7. 某企業投資性房地產采用公允價值計量模式。2008年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元， 用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元。2008年6月30日，該建筑物的公允價值為508萬元。2008年6月30日應做的會計處理為()。

　　A.借：其他業務成本　　　　12.5

　　　　　貸：累計折舊　　　　　　12.5

　　B.借：管理費用　　　　　　12.5

　　　　　貸：累計折舊　　　　　　12.5

　　C.借：投資性房地產　　　　　2

　　　　　貸：公允價值變動損益　　　　2

　　D.借：公允價值變動損益　　　　2

　　　　　貸：投資性房地產　　　　　　2