地產和商業

　　投資性地產公允價計量，是會計準則國際化的重要舉措，未來以公允價體現的公司賬面凈資產，其參考價值大大提高。目前擁有較高資產溢價，以及良好現金流的公司，將具有很好的投資價值。采用公允價值計量，意味著2007年上市公司中投資性地產溢價將在賬面充分體現，這其中主要涉及兩類公司：商業股、地產股。

　　鑒于我國房地產市場化時間尚短，大部分商業、地產公司，其資產的最初取得成本均非常之低，都存在不同程度的溢價。而那些在黃金地段擁有大量投資性物業的公司，其資產溢價尤為可觀。需要強調的是，并不是所有實質進行投資性地產經營的公司，都會在2007年采用公允價計量政策，即便市場條件具備。原因在于，進行公允價計量較為復雜，涉及到許多經濟環節，執行難度較大，其普及過程只能是漸進性的。首批涉及的公司可能包括：地產行業的陸家嘴、浦東金橋、中國國貿、金融街等；商業行業的小商品城、益民百貨、百聯股份等。

　　經營園區的上市公司擁有大量工業地產，同樣會受惠。這些公司一般都擁有大量土地使用權，或者房產。它們往往希望通過收取租金，來獲得長期收益。而且，從長遠看，房地產市場將隨著經濟的發展而繼續向上，這些園區類上市公司一旦在將來轉讓現在持有的房產，必將獲得可觀利潤。此類公司有長春高新、陸家嘴、外高橋、張江高科、蘇州高新和東湖高新。

　　交叉持股藏金礦

　　根據即將在2007年實施的《企業會計準則》，可供出售的金融資產可按照公允價值計量，同時規定，如果可供出售金融資產被出售，該資產的利得或損失，將從所有者權益中轉出，計入當期損益。而持有上市公司的股權因股改之后，可以擁有相對確定的二級市場價格作為公允價值，因此，可以作為可供出售的金融資產，可以以公允價值計入上市公司的財務報表中。而在目前二級市場的交易價格普遍高于相關股份賬面價值的情況下，會計準則的改變將使得持有上市公司股權的上市公司的所有者權益大幅增加。

　　比如歲寶熱電對民生銀行的投資上，采用成本法處理，歲寶熱電持有民生銀行的股份在其資產負債表上反映出來的仍是當初原始投資的5050萬元；而按照新會計準則進行賬務處理，僅這一部分可增值15.55億元。按照11月30日民生銀行收盤價7.07元計算，扣除原始投資成本之后，歲寶熱電的每股收益有望達到10元之上。而如果歲寶熱電出售其所持民生銀行股權的20％，即4407.86萬股，市值為3.12億元。按照會計制度，這一部分出售金額，也將成為該公司當年度的投資收益。

　　上市公司交叉持股的金礦主要體現在滬深本地股中，相互參股是交叉持股最為典型的現象。上海有34只本地股互相參股，深圳有12家本地股互相參股，如中國紡機持有永生數據、S＊ST豐華、龍頭股份、白貓股份、上海三毛等上市公司的境內法人股，深賽格持有深達聲和S三星、深能源持有美的電器等。目前，持股市值超過所有者權益10％的主要有歲寶熱電、華聯股份、東方集團、兩面針、中本藥業、煙臺冰輪、交大南洋等。（武漢新蘭德 余凱 2006-12-18）

　　

(wlj)