羊城晚報記者從廣州住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）獲悉，從今天起，廣州將執行最新版的公積金貸款政策，新政大幅放寬了首套、二套的首付款比例，比如只要是購買首套普通自住房，首付款比例最低可兩成，且無以前的面積區分；申請條件上，只要連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上即可申請公積金貸款等。公積金中心表示，這并非去年曾兩度征求意見稿的“史上最嚴公積金新政”的最終版，“這個和那個政策是有區別的。這是對今年以來央行、銀監會、財政部、住建部等幾部委下發的房貸新政的落地。”

去年的“最嚴公積金新政”擬規定只準貸一次，不過此次出臺的政策明確：“職工向廣州公積金中心申請的個人住房公積金貸款結清后，可再次申請。”

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首套房最低首付兩成無面積要求

公積金中心表示，根據《中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，降低首付款比例。這包括：

1.對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付比例為20%，貸款利率為公積金貸款基準利率；

2.對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍；

3.對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，貸款最低首付款比例為40%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍；

4.仍暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。

羊城晚報記者對比此前的條款發現，原來購買首套房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于兩成，購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。新政對首套房首付的要求取消了“90平方米以下”這個限制，只要是首套房就能最低兩成首付；二套房以前要求最低首付六成，此次大幅下降到最低三成。需要注意的是，根據《住房公積金抵押借款合同》的相關約定，貸款使用的上浮利率適用于從起息日至貸款本息全部清償之日期間，也就是說，現在簽訂的二套房貸采用了上浮10%的利率，在貸款期間即使國家對上浮比例有調整，仍要按合同約定執行。

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二套房認定仍“認房”又“認貸”

對家庭已購房套數的認定，仍實行“認房”又“認貸”的標準。公積金中心相關人士解釋說，“認房”是以廣州市房地產檔案館查冊的《個人名下房地產登記情況查詢證明》為認定標準。未注銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購房套數計算范圍。“認貸”以人民銀行個人信用信息基礎數庫查詢的《個人信用報告》為認定標準。未結清貸款的居住住房納入家庭已購房套數計算范圍。

“這也就是說，只要名下此前有過一套房產，不管有沒有過貸款記錄，再貸款買房就要按二套算。而此前有過一次貸款記錄的，不管是商業貸款還是公積金貸款，再貸款也要按二套計算。差別就在于是三成還是四成首付。”該人士稱。

此外，為確保“認房”又“認貸”的切實執行，公積金中心會以房管部門出具的《個人名下房地產登記情況查詢證明》、人民銀行征信系統《個人信用報告》及通過面測、面談等形式的盡責調查認定家庭房產套數，并在借款合同中進行相關約定，“借款人未如實填報家庭已購房套數，視為合同違約。”涉嫌違約的，公積金中心有權利終止貸款合同。

今年20歲、讀過高中的付小飛做夢也沒想到自己在修空調時會被炸傷，更沒想到自己負傷后與其有親戚關系的公司老板會那么絕情：在規避工傷認定、拒不支付賠償金的情況下，還侵占了他的商業保險賠付款。不過，在經歷兩場仲裁、三場訴訟后，既讓該老板顏面失盡，還拿到了33.6萬元經濟賠償。

空調爆炸燒傷員工

老板拖延未認工傷

如果不是臉上那一道道、一塊塊深淺顏色不一的疤痕，付小飛絕對算一個漂亮小伙兒。可是，災難是無情的……

“我是安徽人，不滿18歲就來北京打工，在一個遠房親戚的公司工作。”付小飛說：“公司的主要業務是承包一家知名品牌空調的維修任務。”

2013年5月14日，老板安排他到地鐵九號線科技園地鐵站維修中央空調。他像往常一樣對空調進行檢測、維修，突然該空調發生劇烈的爆炸。他被炸傷的同時，身體大面積燒傷，倒在地上不省人事。

救援人員先把他送往右安門醫院，治療7天后轉至積水潭醫院。至當年6月3日出院時診斷結論為燒傷20%，淺二度6%，深二度14%，受傷部位是面頸部、后背和雙上肢。

這次住院共花費醫藥費6萬余元，由老板全額支付。“盡管我沒落下殘疾，但毀了容貌，心里咋想都不得勁兒。”付小飛說，礙于親戚情面，對后續的賠償問題他想說可多次都欲言又止。

他希望親戚能主動找自己商談賠償方案，可是出院半年后，親戚只字不提。實在憋不住了，他找上門試著和親戚商談賠償事宜。

一開始，親戚表示同意賠償，但因公司的業務少沒有錢賠償，讓他再等等。聽了這話，他心里多少有些安慰。后來他又催幾次，親戚都以各種理由推拖。

2014年10月，他再次找親戚詢問賠償的事情，讓他倍感意外的是：之前一直和氣的親戚，態度變得十分強硬，“給你看病治療花了10多萬元。現在，病已經治好，不應該再給額外賠償了。”

更讓付小飛感到意外的是，親戚拒絕賠償的另外一個理由是：他已經超過了工傷認定時效，所以公司也不再有賠償的義務。至此，他才明白，親戚之前的好態度就是為了拖延，以使他超過工傷認定的一年時效。

一家公司變成兩個

仲裁調解賠償七萬

付小飛雖然生氣失望，但家庭的貧困迫使他不能就此罷休。幾經周折，他找到了致誠公益的張志友律師。

張律師與他溝通后發現該案情況復雜，涉及多重法律關系。由于主張工傷待遇首先要確認付小飛與用人單位之間的勞動關系，所以，應從此著手。可是，由于超過了工傷認定的時效，處理起來問題也不少。

張律師認為，這場工傷待遇糾紛因時效問題，不能貿然進行工傷認定，應該先申請勞動仲裁確認勞動關系，要求單位支付停工留薪期工資及停工留薪期滿后的待崗工資。

付小飛以親戚的海苔鵬達公司為被申請人向房山區仲裁委申請仲裁，由于沒有勞動合同和其他強有力的證據可以證明勞動關系，他僅僅提交了由自己親戚簽字的醫院繳費記錄。

起初，他認為基于親戚關系，公司不會否認勞動關系。然而，開庭時該親戚卻說，公司的法人是他的妻子，公司與付小飛不存在勞動關系，也不是這家公司安排他維修空調，而是另外一家叫“海苔利爾”的公司。

開完庭后，張律師認為證據不夠充分，案件很有可能敗訴，因此，立即對海苔利爾公司提起勞動仲裁，請求確認付小飛與該公司存在勞動關系。一個月后，原仲裁駁回了付小飛的仲裁請求。3月24日，付小飛與海苔利爾請求確認勞動關系案又在仲裁委開庭。

張律師向仲裁員提出，希望對付小飛的工傷待遇一并進行調解。雖然對方堅持以超過一年工傷認定時效為由拒絕賠償，張律師認為這是由于老板多次拖延造成的，且付小飛一直要求得到這項待遇，非他的過錯。

公司最終同意調解，調解書約定：雙方在相應期間存在勞動關系，公司向付小飛支付7萬元。付小飛放棄其他請求，雙方此后再無任何勞動糾紛。公司最終實際支付了4萬元。