中原地產(chǎn)首席分析師張大偉14日在受訪時(shí)認(rèn)為，南京土地市場(chǎng)上“追熱棄冷”的現(xiàn)象在全國(guó)是共象。

　　據(jù)他的統(tǒng)計(jì)，去年第四季度以來近30個(gè)城市出臺(tái)了各類樓市調(diào)控政策。體現(xiàn)在土地市場(chǎng)上，冷熱分化加劇：非熱點(diǎn)土地降溫明顯，熱門地段仍不時(shí)被拼搶。

　　在南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華看來，對(duì)開發(fā)商而言，“地塊”是其基本“生產(chǎn)要素”，在樓市“冷卻期”對(duì)熱點(diǎn)地塊競(jìng)逐，使得高價(jià)地一時(shí)可能不會(huì)銷聲匿跡。

　　全國(guó)土地市場(chǎng)顯示出持續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年1月，全國(guó)成交10億元單宗以上地塊合計(jì)61宗，溢價(jià)率超過100%的僅有17宗。

　　大部分熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率降低。深圳、上海等，地塊成交溢價(jià)率明顯低于2016年平均水平。“土地出讓約束限制條件越來越多，是土地市場(chǎng)降溫的主因”，張大偉說。

　　朗詩集團(tuán)董事長(zhǎng)田明14日向記者陳述觀點(diǎn)：“土地市場(chǎng)預(yù)期總體趨冷”。開發(fā)商手上持有資金，還得相持一段時(shí)間。若調(diào)控長(zhǎng)時(shí)間不松動(dòng)，開發(fā)商的預(yù)期將發(fā)生改變。

　　張大偉預(yù)計(jì)，在2017年，全國(guó)高價(jià)地的“現(xiàn)身”概率將越來越低。

　　吳翔華認(rèn)為2017年樓市調(diào)控力度不會(huì)放松。“遏制投資性需求、讓住房回歸樸素的居住功能”這一目標(biāo)，需要系統(tǒng)、長(zhǎng)效機(jī)制予以保障：需求端，是以稅收、信貸政策相配合，供給端，則是以土地有效供給、保障房建設(shè)相協(xié)同。(完)