熱點城市調控嚴厲，

　　房價“穩”字當頭

　　去年10月，寧錫兩地均出臺限購和限貸政策，調控首月，市場上漲慣性依舊，兩地房價環比分別上漲2.4%和4.9%；但去年11月，兩地房價漲勢開始放緩，環比分別上漲0.2%和0.8%；而至去年12月房價轉漲為跌，環比均下跌0.1%；今年1月，跌勢繼續，分別下跌0.2%和0.5%；繼而在2月兩地房價環比再次下跌0.1%。

　　從明顯上漲到小幅小跌，短短幾個月內，兩地樓市已從“漲”字當頭轉為“穩”字當頭。

　　去年10月限購、限貸施行后，寧錫兩地樓市成交量便持續低迷。南京2月商品住宅僅成交2473套，環比1月下跌近五成，同比大降近七成，創下4年來同期新低。來自無錫市房屋產權監理處的數據則顯示，2月無錫外地購房占比55.09%，比1月又減少0.67個百分點，這表明調控對外來投資購買力的影響持續顯現，2月無錫市區商品住宅成交面積21.90萬平方米，同比下降39.22%，環比下降26.09%。

　　“今年1-2月無錫樓市明顯降溫。去年9月時全市商品住宅均價9000多元/平方米，去年10月調控后，均價一直維持在8000多元/平方米。”不久前，我省召開的一次有關樓市的會議上，無錫市相關負責人表示，至2月末無錫全市商品住宅去化周期為10個月左右，處于6-12月的合理去化周期內，而調控前，庫存去化周期一度僅有6個月。

　　市場趨穩，背后是“有形之手”持續發力。限購、限貸之外，南京建立市區聯動的房價指數分析制度、約談幾十家房企負責人；無錫嚴格房價備案制度，規定退房須搖號銷售以防止炒房，并加大商品住宅土地供應、追加100公頃供地。兩地還同時加大了對炒作房價等違規行為的打擊力度等。

　　三、四線城市柔性調控，

　　房價上漲趨緩

　　熱點城市持續“去泡沫”，三、四線城市仍致力于“去庫存”。不過，三、四線城市去庫存同時也施以柔性調控，防止成為新的熱點城市。

　　揚州增加住宅用地供應，1-2月已出讓住宅用地677畝，占全年供地計劃的三分之一，當地還定期采集房價信息，完善預售政策，加強房源上市監管，打擊捂盤惜售，加大中低價房源上市，完善普通商品房價格備案，平抑漲價預期。

　　徐州適時監控、科學施策，每天匯集成交數據，召開大型房企負責人座談會，摸清庫存底數。針對當前市場需求抬頭的趨勢，加快了商品住宅預售審批，1-2月商品住宅供應近320萬平方米，同比上漲60%。同期土地供應量也在加大。

　　去年10月，揚州和徐州房價環比分別上漲1.6%和1.7%；至去年11月，環比分別上漲1.9%和1.6%；但是從去年12月開始，兩地房價環比漲幅就開始維持在1%以內，2月揚徐房價環比分別上漲0.9%和0.7%。

　　揚徐兩地樓市成交持續上揚是房價持續上漲的基礎。據了解，揚州1-2月商品房銷售同比上漲47%，至2月末，全市商品房去化周期已縮短為6.13個月。1-2月徐州全市銷售商品住宅288.89萬平方米，其中市區銷售142.81萬平方米，同比分別增長98%和128%。有關負責人認為，銷售大漲緣于去年基數過低，目前來看，徐州全市商品住宅供銷比1.11：1，其中市區商品住宅供銷比1.55：1，供需并未失衡，當地樓市投機成分少，主要還是剛需和改善為主，全市商品住宅庫存去化周期7.5個月，其中市區庫存去化周期超過8個月，均在合理范圍。

　　調控壓力仍大，

　　穩市場是一場持久戰

　　在國家統計局2月房價數據發布前夜，石家莊、北京、廣州、鄭州四城同出樓市加碼新政，而3月以來，包括南京在內，已有22個市、縣、區出臺新一輪樓市升級版政策。“穩房價、擠泡沫、嚴把控”特征更為明顯。

　　樓市調控閥門越擰越緊，與當前樓市控價壓力仍大不無關系。

　　比如，南京2月出讓的7幅地塊中，5幅達到最高限價；房企漲價沖動難抑，與政府限價的暗中較量一直在持續；尤其是當前市場資金仍然充沛，在投資無門的情況下，仍愿意將房產作為資金避風港，購買力還難以明顯壓制。無錫新房成交受調控影響明顯，但二手房因不受限購政策影響，成交接連“井噴”，3月上半月二手房成交量是新房成交量的2.4倍，其中3月16日成交328套，創下2017年以來二手房日成交新高。3月16日無錫4幅地塊出讓時，也仍然出現了高溢價成交的局面。

　　三、四線城市防升溫的壓力也不小。3月1日揚州舉行的一場土地拍賣會上，5幅地塊引40多家房企參拍，投資資金大量往三、四線城市轉移的現實不容忽視。

　　而當前寧錫樓市成交低迷，與供應不足也不無關系。2月南京僅11盤推出2398套房源，無錫市區商品住宅新增供應面積10.48萬平方米，同比下降5.59%，環比下降62.84%。

　　當前，省內各地正切實按照中央和省里要求，承擔調控主體責任，加強政策儲備，精準管控。據悉，無錫將加強監控，防止樓盤炒作，繼續執行差別化的信貸政策。同時無錫將繼續加大市區商品房用地供應，加大閑置土地清理，增加有效供給，“市區樓盤開發量大，將實施項目跟蹤，督促樓盤早開工、早銷售”，相關負責人表示。針對當地土地拍賣市場熱度不減的情況，前段時間揚州已醞釀預案，或適時推出土地限價政策。徐州也將嚴格落實信貸資金監管，預防市場風險。 (本報記者 汪曉霞)

　　原標題：南京無錫三月連降 揚州徐州漲幅收窄 摁住房價“牛頭” 嚴防再現“熱點”