三、契稅的計稅依據、稅率和應納稅額的計算
　　（一）契稅的計稅依據
　　1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣：成交價格作為計稅依據。
　　2.土地使用權贈與、房屋贈與，由征稅機關參照土地使用權出售、房屋買賣市場價格確定。
　　3.土地使用權交換、房屋交換：交換土地使用權、房屋的“價格差額”。
　　提示： 交換價格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅；交換價格相等的，免征契稅。
　　4.以劃撥方式取得的土地使用權，經批準轉讓房地產時，以補交的土地使用權出讓費用或者土地收益為計稅依據。
　　（二）契稅的稅率：比例稅率（3%－5%）
　　（三）契稅應納稅額的計算
　　應納稅額＝計稅依據×稅率
　　【考題·單選題】周某向謝某借款80萬元，后因謝某急需資金，周某以一套價值90萬元的房產抵償所欠謝某債務，謝某取得該房產產權的同時支付周某差價款10萬元。已知契稅稅率為3%。關于此次房屋交易繳納契稅的下列表述中，正確的是（　）。（2011年）
　　A.周某應繳納契稅3萬元
　　B.周某應繳納契稅2.4萬元
　　C.謝某應繳納契稅2.7萬元
　　D.謝某應繳納契稅0.3萬元

　　『正確答案』C
　　『答案解析』（1）契稅的納稅人，是指在我國境內“承受”土地、房屋權屬轉移的單位和個人，本題中承受房屋權屬轉移的為謝某，AB錯誤；（2）應納稅額=90×3%=2.7（萬元），C正確。

　　【考題·單選題】林某有面積為140平方米的住宅一套，價值96萬元。黃某有面積為120平方米的住宅一套，價值72萬元。兩人進行房屋交換，差價部分黃某以現(xiàn)金補償林某。已知契稅適用稅率為3%，黃某應繳納的契稅稅額為（　）萬元。（2008年）
　　A.4.8　
　　B.2.88
　　C.2.16　　　　
　　D.0.72

　　『正確答案』D
　　『答案解析』本題考核契稅應納稅額的計算。土地使用權交換、房屋交換，為所交換土地使用權、房屋的“價格差額”；交換價格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅。黃某應繳納的契稅＝（96－72）×3%＝0.72（萬元）。

　　【考題·單選題】周某原有兩套住房，2009年8月，出售其中一套，成交價為70萬元；將另一套以市場價格60萬元與謝某的住房進行了等價置換；又以100萬元價格購置了一套新住房，已知契稅的稅率為3%。周某計算應繳納的契稅的下列方法中，正確的是（　）。（2010年）
　　A.100×3%＝3（萬元）
　　B.（100+60）×3%＝4.8（萬元）

C.（100+70）×3%＝5.1（萬元）
　　D.（100+70+60）×3%＝6.9（萬元）

　　『正確答案』A
　　『答案解析』契稅是由承受土地房屋權屬轉移的單位和個人繳納的；對于交換土地使用權或房屋的，交換價格相等的，免征契稅。本題中周某只有購買新住房需要繳納契稅。