知識(shí)點(diǎn)十六、城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理（了解）

　　（一）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間——次月

　　注意：

　　（1）只有第5種情況從“征用之日起滿1年”時(shí)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，其余都是從“次月”起納稅；

　　（2）注意與房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的區(qū)別

　　（3）注意征用耕地與非耕地納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的區(qū)別

　　（二）納稅地點(diǎn)

　　在土地所在地繳納。

　　（三）納稅期限

　　按年計(jì)算、分期繳納。

　　單項(xiàng)選擇題

　　◎關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的下列表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。

　　A. 納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起繳納

　　B. 納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月繳納

　　C. 納稅人以出讓方式有償取得土地使用權(quán)，合同約定交付土地時(shí)間的，自合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納

　　D. 納稅人以出讓方式有償獲取土地使用權(quán)，合同未約交付土地時(shí)間的，自合同簽訂的次月起繳納

　　正確答案：A

　　答案解析：城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：（1）納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；（2）納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；（3）納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；（4）以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；（5）納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅；（6）納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　提示：（1）只有第5種情況是特殊的，其余都是從“之次月” 起繳納城鎮(zhèn)土地使用；（2）納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅。所以選項(xiàng)A的表述不正確。

　　多項(xiàng)選擇題

　　◎下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間正確的是（ ）。

　　A. 納稅義務(wù)人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用的次月起繳納土地使用稅

　　B. 房地產(chǎn)企業(yè)出租本企業(yè)建造的商品房，自交付之次月起，繳納土地使用稅

　　C. 納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更手續(xù)，簽發(fā)權(quán)屬證書之日起，繳納土地使用稅

　　D. 納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納土地使用稅

　　正確答案：ABD

　　答案解析：本題考核城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更手續(xù)，簽發(fā)權(quán)屬證書之次月起，繳納土地使用稅。