知識(shí)點(diǎn)十六、城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理(了解)
(一)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間——次月
注意:
(1)只有第5種情況從“征用之日起滿1年”時(shí)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,其余都是從“次月”起納稅;
(2)注意與房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的區(qū)別
(3)注意征用耕地與非耕地納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的區(qū)別
(二)納稅地點(diǎn)
在土地所在地繳納。
(三)納稅期限
按年計(jì)算、分期繳納。
單項(xiàng)選擇題
◎關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的下列表述中,錯(cuò)誤的是( )。
A. 納稅人新征用的耕地,自批準(zhǔn)征用之日起繳納
B. 納稅人新征用的非耕地,自批準(zhǔn)征用次月繳納
C. 納稅人以出讓方式有償取得土地使用權(quán),合同約定交付土地時(shí)間的,自合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納
D. 納稅人以出讓方式有償獲取土地使用權(quán),合同未約交付土地時(shí)間的,自合同簽訂的次月起繳納
正確答案:A
答案解析:城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:(1)納稅人購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;(2)納稅人購(gòu)置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;(3)納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;(4)以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;(5)納稅人新征用的耕地,自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅;(6)納稅人新征用的非耕地,自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
提示:(1)只有第5種情況是特殊的,其余都是從“之次月” 起繳納城鎮(zhèn)土地使用;(2)納稅人新征用的耕地,自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅。所以選項(xiàng)A的表述不正確。
多項(xiàng)選擇題
◎下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間正確的是( )。
A. 納稅義務(wù)人新征用的非耕地,自批準(zhǔn)征用的次月起繳納土地使用稅
B. 房地產(chǎn)企業(yè)出租本企業(yè)建造的商品房,自交付之次月起,繳納土地使用稅
C. 納稅人購(gòu)置存量房,自辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更手續(xù),簽發(fā)權(quán)屬證書之日起,繳納土地使用稅
D. 納稅人購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納土地使用稅
正確答案:ABD
答案解析:本題考核城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。納稅人購(gòu)置存量房,自辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更手續(xù),簽發(fā)權(quán)屬證書之次月起,繳納土地使用稅。
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