甲房地產開發公司（有建筑資質）自行建造10棟規格相同的...
經濟法基礎綜合題模擬試題及答案（152）
甲房地產開發公司（有建筑資質）2012年自行建造10棟規格相同的住宅樓，其中8棟直接對外銷售，1棟自用為售樓中心，1棟已經對外出租。與這10棟住宅樓相關的成本、費用如下：
（1）支付土地使用權價款1400萬元；
（2）取得土地使用權時繳納契稅42萬元；
（3）前期拆遷補償費150萬元，直接建筑成本2100萬元；
（4）開發銷售期間發生管理費用450萬元、銷售費用280萬元、利息費用370萬元（利息費用雖未超過按同期同類銀行貸款利率計算的金額，但不能按項目準確分攤）。已知，甲公司所在地的省政府規定的房地產開發費用的扣除比例為10%。
要求：
根據上述資料，分析回答下列第1～4小題。
1.根據營業稅法律制度的規定，下列表述中，正確的是（ ）。
| A.用于對外銷售的住宅樓，其自建行為應按“建筑業”稅目繳納營業稅，其銷售行為按“銷售不動產”稅目繳納營業稅 |
| B.自用為售樓中心的住宅樓，應按“建筑業”稅目繳納營業稅 |
| C.用于對外出租的住宅樓，其自建行為應按“建筑業”稅目繳納營業稅，其出租行為按“服務業?租賃業”稅目繳納營業稅 |
| D.用于對外出租的住宅樓，其自建行為不繳納營業稅，其出租行為應按“服務業?租賃業”稅目繳納營業稅 |
2.根據房產稅法律制度的規定，下列表述中，正確的是（ ）。 |
| A.甲公司自用為售樓中心的住宅樓，應征收房產稅 |
| B.甲公司自用為售樓中心的住宅樓，不征收房產稅 |
| C.甲公司對外出租的房屋，不征收房產稅 |
| D.甲公司用于對外銷售的商品房，在出售前，不征收房產稅 |
3.根據土地增值稅法律制度的規定，甲公司在計算土地增值稅的增值額時，允許扣除的房地產開發費用為（ ）萬元。 |
| A.110 |
| B.232.60 |
| C.265.82 |
| D.295.36 |
4.根據土地增值稅法律制度的規定，下列表述中，正確的是（ ）。 |
| A.甲公司應當主動進行土地增值稅清算 |
| B.主管稅務機關可以要求甲公司進行土地增值稅清算 |
| C.主管稅務機關無權要求甲公司進行土地增值稅清算 |
| D.甲公司應向房地產所在地主管稅務機關繳納土地增值稅稅款 |
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時間：2016-06-27 責任編輯：lijin
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