2012年《初級會計實務》——第一章 資 產　

　　知識點二十五、投資性房地產內容

　　投資性房地產是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　1.投資性房地產的范圍

　　（1）已出租的土地使用權。

　　（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

　　（3）已出租的建筑物。

　　2.不屬于投資性房地產的范圍

　　下列項目不屬于投資性房地產：

　　（1）自用房地產。

　　（2）作為存貨的房地產。

　　單項選擇題

　　◎下列各項中，屬于投資性房地產的是（）。

　　A.房地產企業開發的準備出售的房屋

　　B.房地產企業開發的已出租的房屋

　　C.企業持有的準備建造房屋的土地使用權

　　D.企業以經營租賃方式租入的建筑物

　　正確答案：B

　　答案解析：房地產企業開發的準備出售的房屋，屬于企業的存貨；企業持有的準備建造房屋的土地使用權一般屬于無形資產；企業以經營租賃方式租入的建筑物，產權不屬于企業，不屬于企業的資產，更不能確認為投資性房地產。

　　多項選擇題

　　◎下列各項中，屬于投資性房地產的有（）。

　　A.企業擁有并出租給員工居住的宿舍

　　B.企業以經營租賃方式租出的寫字樓

　　C.房地產開發企業持有并準備增值后出售的房屋

　　D.企業持有擬增值后轉讓的土地使用權

　　正確答案：BD

　　答案解析：本題考核的是投資性房地產的判斷。選項A是自用房地產，選項B因為是以經營租賃方式租出的，所以可以作為投資性房地產核算，如果是以融資租賃方式租出的話，則不作為投資性房地產核算，因為融資租出后，出租方不作為自有的資產核算。選項C屬于作為存貨的房地產，不符合投資性房地產的定義。

　　◎下列屬于投資性房地產的有（）

　　A.已出租的建筑物

　　B.已出租的土地使用權

　　C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　D.持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物

　　正確答案：ABC

　　答案解析：持有并準備增值后的轉讓的房屋建筑物是屬于作為存貨的房地產