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為了規避稅收 “娃娃房主”悄然增多

  合肥市房產局副局長吳峻昨天(11月11日)在新聞發布會上透露了一條信息:從前十個月的合肥房市來看,合肥以未成年人名義購房的逐步增多。

  未成年人房主增多

  “用小孩身份證購買房子,最近呈明顯增多趨勢。”對于省城越來越多的“小房主”,吳峻分析說,在現實生活中,無外乎是父母想以自己未成年子女的名義購置房屋。

  吳峻并沒有具體透露未成年人購房的具體數量,他分析,未成年人購房無外乎只有一個原因:規避稅收,擔心將來會開征遺產稅。

  “使用子女的名義購買房產的,大多是經濟條件比較好的家庭。”吳峻說, “以未成年人名義購置房產,麻煩事很多,比如以后想賣房子時就不那么容易。”吳峻提醒,家長用未成年人名義買房還是得謹慎點。

  購房者4成是80后

  據合肥房地產管理局提供的數據,1~10月份合肥市區銷售備案的商品住房中,合肥市居民(含三縣)購買商品住房套數需求比較穩定,占總比為47.55%,安徽省其他城市居民購買的占總比為43.04%。按出生年代劃分,80年代后的剛性自住購買需求旺盛,占總比為40.84%。

  “本地市民看準了市場,就會投資。”吳峻認為,合肥經濟的發展加快,政府惠民政策、開發商的加大投資,讓市民對合肥房地產比較有信心,這是市場活躍的主要原因。

  對于80后的購買需求旺盛,吳峻認為,80后到了結婚年齡,需求自然就會增長。

  10月份房價漲幅大

  “10月份的房地產銷售比較火爆。”合肥房地產管理局副局長吳峻說。

  數據顯示,合肥10月份住宅均價為4479.74元/平方米,環比增長2.84%,漲幅幅度較大,約漲100元/平方米。

  10月份合肥市商品房銷售備案面積為151.15萬平方米,其中商品住宅有13803套,同比分別增長189.85%和203.93%。其中,住宅均價為4479.74元/平方米,環比增長2.84%。對于2.84%的增長幅度,吳峻認為,“在今年來說算是比較大的”。

  明年樓市將走平穩路線

  合肥房地產市場緣何持續升溫?

  專家指出,與其他省會城市相比,合肥房價不高,投資風險也相對較小,升值空間比較大;2009年以來,合肥從年初的政策扶持、剛性需求釋放帶來的樓市升溫,尤其是一些房地產政策在年底即將到期,會令合肥本地一部分剛性需求提前在年前釋放;此外,實力很強的大牌開發企業拿地、開發等市場行為也清晰地表明了高端市場對合肥的認可,進一步刺激了合肥樓市的繁榮。

  合肥樓市明年會有怎樣的走勢?

  吳峻表示,“合肥將根據國家的宏觀調控政策,來決定明年的政策走向。截至今年12月31日,本地樓市會保持穩定、健康的發展趨勢。”

  吳峻預計,合肥明年的樓市依然會走平穩路線。

時間:2009-11-13  責任編輯:shixuewei308

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