南方日報訊(記者/盧軼)近期國家頻繁出臺調(diào)控政策，這些政策將如何影響市場走向？在昨日舉行的廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會2009年度會員大會上，國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲帶來權(quán)威解讀，她認為是投機炒作行為推高了房價，如果“國11條”等近期調(diào)控政策效果不明顯，中央還可能繼續(xù)出臺政策調(diào)控。而國家政策調(diào)控下，今年房價和成交量的漲幅都將回落。

　　房價泡沫影響經(jīng)濟復蘇

　　廣州房價在2009年快速上漲，在國家發(fā)改委發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，廣州房價去年年底連續(xù)三個月領(lǐng)漲全國。任興洲認為，廣州房價確實漲得過快過猛了，“一年里漲這么多顯然是不正常的。有些地方房價一個月每平方米漲了1000多元。”

　　任興洲認為，房地產(chǎn)的不正常發(fā)展已經(jīng)影響到實體經(jīng)濟復蘇。“人們對實體經(jīng)濟根本不感興趣了，有些小企業(yè)給他一些資金，根本不去搞實業(yè)，因為實業(yè)賺錢太慢，有些人對前景看不準，還不如拿這個錢去炒房子，地方政府更熱衷于拍地，實際上這些已經(jīng)背離了實體經(jīng)濟回升的初衷。

　　若通脹加劇還會出臺調(diào)控政策

　　對于國家近期密集推出的一系列調(diào)控政策，任興洲指出，“國家這次調(diào)控房地產(chǎn)針對性很強，主要是針對市場炒作行為，對于自住和合理的改善型住房需求還是支持的。”

　　下一步國家還會不會出臺更嚴厲的調(diào)控措施呢？任興洲指出，要觀察已出臺政策的落實情況，近期調(diào)控的主要目標是通過傳遞政策信號來改變?nèi)藗兊念A期，如果遏制不住房地產(chǎn)的過快增長，政府還會出臺更嚴厲的政策，比如信貸閘門就會進一步收緊。而且今年的宏觀經(jīng)濟表現(xiàn)也很重要，如果物價上漲明顯，通貨膨脹加劇，也會出臺其他調(diào)控政策。

　　“今年年初房地產(chǎn)的成交量和價格漲幅肯定回落，不會再有2009年的漲勢。”任興洲預測，去年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)透支了2010年的需求，2009年的火爆行情不可復制，在國家政策影響下，消費者會冷靜下來，市場沖高的勢頭要回落。她還認為，有些地方的絕對成交量會下降，“不排除一些邊緣地段的房子價格會下跌。”