新政“斗地主”并沒有嚇退所有人。

　　《第一財經日報》記者昨日從可靠消息人士處獲悉，一周前剛奪下香港百億“地王”的港資地產大鱷新鴻基地產（00016.HK）目前已向上海“住宅單價準地王”??黃浦江沿岸E18地塊(9-3)提出預申請。與其一同提出預申請的還 有另外兩位買家。

　　4月23日，黃浦江沿岸E18地塊(9-3)在今年第1號“勾地”公告??“滬預申請告字（2010）第1號”中被推向市場，并借著其堪稱“絕版”的地理位置，從一同面市的其他104幅商、住地塊中脫穎而出，受到市場高度關注。

　　記者發現，黃浦江沿岸E18地塊(9-3)是陸家嘴5年來首次推出的住宅用地，位于陸家嘴黃金地段邊緣，是近年來豪宅開發商十分向往的高層住宅用地，起始價格高達34.1646億元。據悉，該幅地塊出讓面積約5.4415萬平方米，規劃容積率為2.5，粗略估算，其起始樓面地價高達25113元/平方米，而這一地段的樓市價格不乏單價突破10萬元大關的樓盤。

　　業內人士分析，該地塊最終成交一定會有所溢價，最終超越新江灣城C6地塊的成交樓面地價??32484元/平方米，成為上海乃至內地的“住宅單價地王”。

　　土地交易市場信息顯示，目前共有56家企業領取了黃浦江沿岸E18地塊(9-3)的預申請出讓文件，并已有3家企業提出預申請。

　　“就我所知，其中一家提出預申請的企業應該就是正在隔壁開發豪宅項目的新鴻基地產。”上述知情人士指出，E18地塊(9-3) 鄰近新鴻基地產在建中的陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”。“為了項目發展需要，新鴻基地產欲奪下相近地塊，其實也在市場預料之中。”

　　事實上，今年以來，資金及開發實力均不俗的新鴻基地產一直在積極增加土地儲備，一周前的6月8日，該公司更是摘下了香港第二幅百億港元地王。該地塊位于九龍區何文田，開價68億港元，最終成交價109億港元，溢價60.3%，折合樓面地價高達約每平方米12.1萬港元，成為香港回歸以來最貴的地王。其拿地魄力可窺見一斑。

　　至于其他兩位神秘的預申請人是誰，上述知情人士表示暫時不得而知。

　　記者回顧此前E18地塊(9-3)土地推介會上，包括恒基（中國）在內的港資巨頭都曾對該幅地塊表現出強烈的興趣。

　　不過，恒基（中國）有關內部人士在接受本報記者采訪時表示，目前為止，該公司并未向E18地塊(9-3)提出預申請。當記者問及未來一段時間內是否會針對該幅地塊提出預申請，他表示“現在還說不準”。

　　易居分析師付琦指出，盡管樓市成交低迷，但開發商對優質住宅地塊依舊如饑似渴，優質地塊的土地爭奪戰在所難免。可以想象，該幅地塊一旦正式出讓，一場地產巨頭的大戰將不可避免。

　　另一個值得關注的信息是，此前土地推介會上，有一家對該地塊十分鐘情的企業曾向記者表示將參考周邊地塊行情保守出價。去年9月，E18地塊（1-10）出讓時，曾被海航集團以18.24億元拿下，其36480元/平方米的單價地王紀錄保持至今。“我認為這一區域住宅地塊單價比商業用地高一些是合理的，但如果價格被抬得太高，可能就會放棄。”

　　付琦也認為，如果在去年，E18地塊(9-3)或許真的會突破5萬元/平方米的樓面地價，但目前的樓市大行情下，最終溢價程度還有待觀察。