由于居住類相關價格的繼續上漲，北京3月居民消費價格指數（CPI）漲幅再創新高。北京市統計部門4月20日發布的統計數據顯示，3月份，北京CPI同比環比雙雙上漲，其中同比漲幅達到5.5%，為2008年9月以來的新高；不過，本市樓市調控初步顯效，1-3月本市商品房銷售量同比繼續顯著下滑。

　　物價

　　數據

　　3月份，本市CPI同比上漲5.5%。從環比看，3月份消費價格比2月份上漲0.2%。一季度累計，CPI同比上漲5.2%。其中，消費品價格上漲4.0%，服務項目價格上漲7.3%。從八大類別看，居民消費價格指數“六升二降”，食品類價格上漲8.8%，居住類上漲10.9%。

　　3月份，工業生產者出廠價格（PPI）比上年同月上漲1.6%。從環比看，3月份出廠價格與2月份持平。一季度累計，本市PPI同比上漲1.5%，其中石化、農副食品加工和鋼鐵行業產品價格上漲較快。此外，3月份，工業生產者購進價格同比上漲8.7%，環比上漲1.9%，顯示企業成本壓力仍大。

　　解讀

　　翹尾因素對CPI上漲貢獻七成

　　國家統計局北京調查總隊副總隊長、新聞發言人邢志宏分析，今年一季度，物價漲幅偏高仍然是一個比較突出的問題，到今年3月，物價連續上行已經有6個月的時間，與全國走勢是一致的。從今年一季度來看，翹尾因素對物價上漲貢獻較大，拉動CPI上漲3.5個百分點，占七成左右，只有1.7個百分點是新漲價因素。邢志宏表示：“在今年物價復雜形勢下，新漲價因素能控制在1.7個百分點很不容易�！�

　　居住和食品類價格上漲仍然較快

　　邢志宏表示，從結構上看，八大類商品和服務中，漲價較快的仍然是居住和食品兩大類，說明目前漲價的范圍并沒有進一步擴大。從一季度數據來看，居住類同比上漲10.9%，拉動CPI上漲2.5個百分點；食品類同比上漲8.8%，拉動CPI上漲2.3個百分點，兩者合計對CPI貢獻4.8個百分點，其它六類只有0.4個百分點。

　　3月食品類價格環比首降

　　邢志宏表示，雖然物價漲幅仍然偏高，但是也應當看到一些積極的變化。環比來看，3月食品價格比2月下降了0.6%，這是去年10月以來，食品價格首次出現環比下降，與此同時，當月鮮菜價格同比下降5.3%，也是一個積極的信號。同時，房地產調控也取得了一定成效，居住類價格有望穩中趨降，綜合來看，全年本市價格有望控制在預期目標之內。

　　房屋銷售

　　數據

　　一季度，全市銷售商品房264.9萬平方米，同比下降23.8%，降幅比1-2月擴大4.9個百分點。其中銷售商品住宅192.2萬平方米，下降27.3%，降幅擴大6.2個百分點。如果從3月單月來看，這一降幅更加明顯，3月本市銷售商品房91萬平方米，同比降幅達到31.7%。

　　與此同時，保障房建設加速，數據顯示，一季度，全市完成政策性住房投資86.4億元，同比增長2.2倍；3月末政策房施工面積2205.9萬平方米，其中一季度新開工面積143.4萬平方米，分別增長88.8%和1.9倍。

　　穩中有降目標實現可能很大

　　解讀

　　北京中原地產三級市場研究總監張大偉認為，數據顯示北京樓市調控效果初顯。

　　北京的住房供給未來都將增加，從而緩解剛性需求的購房壓力，例如長陽區域的近2000套房源低價供應，明顯直接沖擊了區域的商品房市場價格，房山及大興部分項目已明顯開始調整價格。綜合來看，北京房價穩中有降的目標在年內實現的可能性非常大。

　　調控政策仍需進一步落實

　　張大偉表示，雖然房價有回調的趨勢，但是政策還是需要進一步堅持。

　　從北京來看，大部分城區的房價在目前來看依然堅挺。另外目前貨幣供應總量依然絕對值比較高，而保障房及商品房的供應效果只能在下半年才能明顯出現，所以對房價抑制作用依然需要看政策的落實及持續力度。

　　看點

　　金銀珠寶類

　　零售額增長86.9%

　　北京市統計部門4月20日還公布了一季度的有關數據，其中，尤為引人注目的是在消費品零售額數據中的變化。一季度，全市實現社會消費品零售額1606.6億元，同比增長11.9%。從限額以上批零企業銷售看，金銀珠寶類零售額增長86.9%；而汽車類零售額下降25.7%；家用電器和音像器材類、家具類零售額增幅同比分別回落9.1個和47.3個百分點。

　　北京統計局有關負責人分析表示，汽車和家電等商品的零售下降，主要是因為限購住宅和汽車的主動調控措施影響，往年汽車消費是北京市消費品零售額最大的亮點，但是基于消費結構調整的需求，這一變化是好的。

　　對于金銀珠寶類商品的旺銷，當中肯定會有投資保值的因素在里面，但是也反映了北京市場新的消費亮點。事實上，通訊器材的銷售增長也是非常明顯的，達到43.9%之多。