中國國家統計局近日發布依據《住宅銷售價格統計調查方案》統計的今年5月份70個大中城市房價數據。

　　中國國家統計局近日發布依據《住宅銷售價格統計調查方案》統計的今年5月份70個大中城市房價數據。從數據來看，5月市場漲價形勢繼續減弱，房價持平和下降城市較前期增多。此外，二手房降價趨勢更加明顯。

　　統計局公布的數據顯示，全國70個大中城市5月新建商品住宅價格環比下降和持平的城市有20個，相對于4月增加了6個。環比上漲的城市數量出現下降。二手住宅環比下降和持平的城市有34個，相對于4月增加了5個。環比上漲城市多出現較小漲幅，其中漲幅均未超過1%。

　　我們得到的數據顯示，一線代表性城市平均房價同比上漲2.26%，環比平均上漲0.2%，比4月的0.38%有所降低。一線城市中杭州漲幅為0，連續3個月為一線城市中漲幅最小的城市。由于2010年4月地產調控政策出臺，因此2011年5月份的房價同比基數回落，預計后期同比價格將進一步回落。

　　在我們所統計的13個二、三線代表性城市中， 5月房價環比平均上漲0.04%，漲幅處于近9個月來最低點。漲幅排前三位的分別是長沙、溫州和寧波，其中長沙在今年一直保持0.5%以上漲幅。同比方面統計城市漲幅亦有所回落，為3.23%，處于今年來最低點。

　　我們研究發現，房價漲幅5月得到抑制，二手房價格松動更明顯。我們在此前的報告中指出，“三限政策”(限購、限價、限貸)的組合力量有望使后期房價開始松動。目前市場運行趨勢與我們此前判斷基本一致。從數據來看，5月市場漲價形勢繼續減弱，房價持平和下降城市較前期增多。此外，二手房降價趨勢更加明顯，環比價格持平和下降城市達到34個。我們維持前期行業降價觀點，同時認為進入7月后市場新增推盤量將逐步擴大。在市場銷售難有放大前提下，價格調整將是市場的主動選擇。

　　【投資建議】

　　截至6月19日，A股市場動態市盈率(PE)在16.41倍，房地產板塊動態PE在18.89倍，我們繼續維持對行業的“增持”評級。我們認為，一旦出現更多市場降價行為，行業將面臨更好的投資機會。在個股方面，我們看好萬科、保利地產、首開股份、榮盛發展、金融街等。海通證券