免费看欧美黑人毛片-免费看毛片网站-免费看毛片的网站-免费看久久-中文字幕日韩欧美-中文字幕日韩精品一区

廣州十月網簽與銀行聯網 二手房避稅難

  10月1日起,廣州市將實現二手房網簽系統與銀行系統的對接,市民將不能報低成交價避稅,“陰陽合同”也將被杜絕。近期,市國土房管局還將與廣州住房公積金管理中心的系統對接,共享二手房網上交易信息。這是記者28日從市國土房管局獲悉的。

  系統對接后,銀行、地稅局在為房屋買賣雙方辦理購房貸款及征稅時都將查看其在房管局網簽系統上簽署的《存量房買賣合同》,并按網簽價與評估價兩者孰低的原則發放貸款。如果買家選擇報低價避稅,網簽價低于銀行的評估價,銀行就按網簽價發放貸款。

  網簽價、評估價取低者確定貸款額

  影響:買家選擇避稅的,要付七成、八成首付

  據悉,據人民銀行廣州分行、廣東銀監局與廣州市國土房管局在今年6月聯合發出的《關于加強存量房交易監管防范信貸風險有關問題的通知》(以下簡稱《通知》),銀行在審批二手房貸款時,要查看對應房屋的網簽合同,并按網簽價與評估價兩者孰低的原則確定貸款額,即銀行貸款金額≤網簽價×貸款成數。

  如一套成交價200萬元的房子,買家網簽時報價150萬元,并向銀行申請四成按揭80萬元,10月1日后,銀行將參照網簽價,貸款金額不得超過150萬元的40%,即60萬元。

  在10月1日之前,網簽系統和銀行系統之間信息不能共享,由于稅率高,買家普遍會在網簽時報出比成交價低得多的價格,從而達到避稅的目的。而向銀行申請按揭時,則根據實際成交價格來申請貸款。這就是所謂的“陰陽合同”。在網簽系統和銀行系統對接后,銀行將可以看到買家網簽的成交價,如果網簽價低于銀行評估價,銀行則按網簽價為準發放貸款。

  一位二手樓市專家對記者說:“系統對接后,除非一次性付款,不然做不了‘陰陽合同’。目前二套房首付不能低于六成,10月1日后,二套房買家選擇避稅而報低成交價,就要付出高于六成的首付,有可能達到七成或八成首付,這不是一般人能承受得了的。”

  報低價避稅?還是少貸款多付首期?

  影響:剛需一族負擔加重

  按揭公司數據顯示,目前廣州二手房交易中70%選擇按揭付款,銀行系統與網簽系統對接后,市場上這70%的交易將很難“報低價”避稅。

  目前二套房貸首付已經提高到六成,加上房價高企,購買二套房的市民若選擇報低價成交,就要面臨增加數十萬元的首付。如二次置業者林先生擬按揭購買一套210萬元的房子(五年內轉手的),銀行評估價為200萬元,最高貸款額度為四成即80萬元,首付需要130萬元。但如果林先生報低價以150萬元進行網簽,其最高貸款額度就只有60萬元,首付需要150萬元,比之前多了20萬元(稅費詳見下表)。這對很多買家來說,是一筆不小的數目。

  中原地產市場總監李粵湘接受記者采訪時表示,網簽系統與銀行系統的對接,影響最大的是剛需一族。通過報低價避稅的方法一般都是買家提出的,系統對接后,一般情況下,買家會選擇繼續報低價避稅而提高首付支出,可承擔的房屋總價將下降,因此選擇房源的范圍會進一步收窄,原來預計買總價100萬元房屋的,或許只能考慮總價80萬元的了。

  特別提醒

  兩天內未獲放款將無法搭末班車

  市民想趕在10月1日前獲得放款比較難,《通知》規定,銀行在發放貸款前應再次查看對應的二手房網上交易信息,確認信息無誤后方可放款。即使是完成了產權交易、但在10月1日前未獲銀行放款的市民,都不能高枕無憂。

  資金雄厚者還能報低價避稅

  這一操作系統,主要是通過貸款額度來限制二手房按揭買家報低價交易,對于經濟實力強的買家仍有空子鉆,還是可以選擇報低價來成交的。而一次性付款的買家,則完全不受約束。

  按揭買家不能選擇“自行交易”

  按揭購房的市民進行網簽時,必須在《存量房買賣合同》中選擇“按揭付款”方式,選擇“自行交易”方式的,銀行將不接受其貸款申請。

  稅費表

  網簽價210萬元

  業主:

  個人所得稅(1%):2.1萬元

  營業稅(5.5%):11.55萬元

  買家:

  契稅(1.5%):3.15萬元

  印花稅(0.05%):1050元

  總共:16.905萬元

  報低價150萬元

  業主:

  個人所得稅(1%):1.5萬元

  營業稅(5.5%):8.25萬元

  買家:契稅(1.5%):2.25萬元

  印花稅(0.05%):750元

  總共:12.075萬元

時間:2011-09-30  責任編輯:youjun

課程推薦

  • 初級會計資格精講班
  • 初級會計資格通關班
  • 初級會計資格協議班
科目 班型介紹 價格 購買
初級會計實務 精講班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)、講義資料、?碱}庫、押題密卷。 290 購買
經濟法基礎 精講班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)、講義資料、模考題庫、押題密卷。 290 購買
2門全套 精講班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)、講義資料、?碱}庫、押題密卷。 580 購買
科目 班型介紹 價格 購買
初級會計實務 通關班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫+押題密卷+當前不過,下期免費 480 購買
經濟法基礎 通關班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+?碱}庫+押題密卷+當前不過,下期免費 480 購買
2門全套 通關班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫+押題密卷+當年不過,下年免費。 960 購買
科目 班型介紹 價格 購買
《初級會計實務》 協議班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+?碱}庫+押題密卷+考試不通過,學費全額退(簽協議) 1000 購買
《經濟法基礎》 協議班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫+押題密卷+考試不通過,學費全額退(簽協議) 1000 購買
2門全套 協議班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+?碱}庫+押題密卷+考試不通過,學費全額退(簽協議) 2000 購買
  • 初級會計資格?碱}庫綜合版
  • 初級會計資格?碱}庫實驗版
科目 版本和介紹 價格 購買
初級會計實務 ?碱}庫綜合版:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統 120 購買
經濟法基礎 ?碱}庫綜合版:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統 120 購買
2門綜合版 模考題庫綜合版:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統。 240 購買
科目 版本和介紹 價格 購買
《初級會計實務》 【題庫和模擬考試系統實驗版】:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統+押題密卷,考前最后模擬考試成績合格而考試不通過者,退還全部費用。 240 購買
《經濟法基礎》 【題庫和模擬考試系統實驗版】:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統+押題密卷,考前最后模擬考試成績合格而考試不通過者,退還全部費用。 240 購買
2門實驗版 【題庫和模擬考試系統實驗版】:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統+押題密卷,考前最后模擬考試成績合格而考試不通過者,退還全部費用。 480 購買

網站地圖

主站蜘蛛池模板: 真相演员表| 美女自卫网站| 美女自尉视频| 广西荔枝品种| 吉泽明步番号| 大师兄 电影| 沟通能力自我评价| 夜店 电影| 香港之夜在线观看免费观看| 戚继光电影| 青山知可子冲绳草莽英雄1969| 寡妇电影| 原神黄色漫画| 糊涂蛋| 大奉打更人电视剧免费在线观看| 笼中之怒| 假如我是一坨屎作文| 警察英雄| 双勾函数的图像与性质| 视频爱爱| 武汉日夜| 三太太电影| 清纯女被强行开了处视频| 亚洲第一区se| 电视剧《反击》主要演员| 香谱72图解高清大图及解释| 卧虎在线观看| 同根生| 求佛的歌词| 黄子华最新电影| 猛鬼追魂| 奖励员工的表扬通告怎么写| 邹静之| 电影白上之黑| 散文诗二首批注| 扭扭棒卡皮巴拉教程| 命运航班| 亚纱美| 女神异闻录5动画| 喜羊羊电影| 龙在少林|