今年1月，全國70個大中城市房價全面停漲。然而，正當人們期盼房價進一步回歸的時候，一些不利的消息接踵而至，讓調控有了絲絲變數。

    首先是，去年四季度至今，有10多個城市及部門在住房標準、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調”。典型的當屬安徽蕪湖市對購房者進行補貼，為樓市調控“松綁”。出臺幾天后，此項政策被“暫緩”執行。

    除天津外，北京、上海、武漢等多個城市均已調整普通住宅標準。合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，每戶家庭最高貸款額度比原先增加10元萬至20萬元。廣東中山市則將“限價令”由去年的每平方米5800元上調至6590元，等等。

    其次是，央行宣布，銀行存款準備金率從2月24日起下調50個基點。此舉預期將釋放大約4000億元人民幣的流動性，用于新的放貸。一些房地產商認為是利好消息。北京中原市場研究部總監張大偉認為，此次下調存款準備金率釋放一個信號，即央行將采取行動，緩解當前貨幣市場資金偏緊的狀況。而本次流動性增加，肯定會有部分資金進入樓市。

    最后是，春節前后，多地不少銀行已對購買首套房的客戶執行基準利率。央行近日宣布，2012年將首次置業家庭信貸需求列入重點關注領域。

    此外，一些政策的表態，也讓許多地方政府與企業產生了可能準許“定向放松”的意念。如住建部將完善相關政策，支持居民合理購房需求；央行金融市場工作座談會議也提出，要加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度。

    資料顯示，經過一年多嚴厲調控，多數城市賣地收入銳減。今年1月，去年賣地收入最多的10個城市有8個同比大幅縮水。其中最低的蘇州賣地收入僅占去年同期一成。在地方政府并不想完全放棄“土地財政”的情況下，“限購令”前景的不確定性增加了。

    記者日前來到北京通州的某房地產中介，發現看房的人絡繹不絕。工作人員李先生告訴記者，春節后交易異�；鸨�，而交易的價格基本沒有下降�！拔覀冎芰�日是最忙的時候，要陪客戶看房、簽合同�！�

    顯然，隨著房價下行態勢的逐漸明顯，不少合理的購房需求“出手”意愿正在增強。而隨著樓市調控持續深入，各級政府和房企、銀行、中介等多方博弈會加劇，調控將面臨更大考驗。