免费看欧美黑人毛片-免费看毛片网站-免费看毛片的网站-免费看久久-中文字幕日韩欧美-中文字幕日韩精品一区

成交小幅回暖無礙樓市調控大局

    國務院常務會議研究部署下一階段經濟工作時強調,鞏固房地產市場調控成果,堅持房地產調控政策不動搖,決不讓調控出現反復。業界人士分析,“決不讓調控出現反復”的新提法再次彰顯了政府堅持調控的堅定決心。這既是針對一些城市對調控暗中松綁的有力回擊,又是保證樓市走出屢調屢漲怪圈的切實保證。

  盡管樓市朝著調控的預期目標進行,但是也出現了許多雜音。近期一線城市成交量出現小幅回升,引發了公眾對樓市是否已經回暖的關注和熱議。隨著看房人增多以及部分銀行重啟首套房貸利率優惠,樓市回暖論和房價反彈論再度升溫,一些開發商不僅幻想能夠重現昔日銷售的“輝煌”,甚至醞釀逆勢漲價,同時購房者的預期出現了動搖,沉寂多時的樓市再掀波瀾。

  業界普遍認為,在當前傳統旺季里,成交小幅回暖符合調控預期,是一種剛性需求階段性釋放的正常反映,源于購房者的心理預期與價位的契合,主要是因為部分樓盤大幅降價、貸款利率優惠帶來購買力的相對上升。但是把此理解成為全面回暖還為時過早,當前市場成交回升的時間極短,根基仍未鞏固,更多地呈現出階段性、季節性特點,與優惠樓盤集中入市有直接關系。另外,許多人感覺成交回暖,是相對于過去較長時間的“寒冬”而言。這從國家統計局剛剛公布的數據中可以得到有力佐證,1至3月份,全國商品房銷售面積15239萬平方米,同比下降13.6%。

  在樓市深幅調整的大背景下,市場中的現實購買力不僅取決于購房者手中握有多少資金,更取決于房價回調帶來的房價收入比的變化。盡管今年政策上有“微調”,在信貸政策上加大了對首套房置業者的支持力度,但是整體的調控氛圍不減,政策的嚴厲程度甚至嚴于去年。如果開發商不能順應市場形勢及時降價,那么成交回暖顯然沒有可持續性,反而會因為優質樓盤被搶光以及剛性需求釋放,而出現有效購買力的斷檔,導致市場陷入新一輪觀望。

  國家統計局數據顯示,1至3月份,全國房企住宅竣工面積14325萬平方米,增長40.0%。顯然,隨著竣工住宅大量入市,如果成交回升的速度趕不上住房供給增加以及庫存量上升的速度,開發商的銷售壓力仍將有增無減。

  有專家指出,“決不讓調控出現反復”暗含兩層涵義,一層是調控政策措施不會反復,另一層是調控的效果、行情不會出現反復。這也意味著,如果市場出現大幅反彈,很可能會招致調控的加碼,而政府掌握的諸如房產稅等儲備手段已然不少。

  樓市調控是一項復雜的博弈。我們看到,雖然中央一再強調調控不放松,但是一些地方政府的“小動作”仍有變相松綁的嫌疑。出于土地財政下滑的考慮,地方政府有著放松調控的沖動,成為調控政策能否貫徹執行的最大不確定性因素。今年2月,安徽蕪湖曾出臺免契稅補貼買房“救市新政”,但被緊急叫停。近日,廣東省中山市公布的新住房平均交易價格標準,又被指名為限價,實為托市。

  據了解,中山市過去5年間房價漲幅近1倍。用這一過高的價格作為限價標準反而讓開發商的心理價位大幅提升,干擾了購房者的預期,調控效果南轅北轍。由此可見,在開發商銷售不暢、土地財政面臨縮水之際,地方政府試探性的松綁手段還會出現,對于這些隱蔽的變相松綁行為,必須及時叫停,“一冒頭就按”。

  此外,成交甫一上升就有人迫不及待地拋出反彈論,表明房價上漲利益相關方仍在借行情回升之際鼓噪,“忽悠”購房者入市。而中央屢屢釋放的堅定調控信號屬于“預期調控”,雖然不會對房價走勢產生直接影響,但是能夠鞏固市場和購房者對調控的信心。

  當前樓市調控進入一個多方較力的關鍵時期。以往調控之所以陷入屢調屢漲的怪圈,一個原因是由于購房者對政策穩定缺乏足夠信心,一旦成交放大、房價上漲就產生恐慌情緒。與以往不同,政府再次強調決不讓調控出現反復,意味著限購、限貸等政策繼續嚴格執行,對投資投機行為進行堅決打擊,短期內政策絕無劇變的可能。只要堵住了投資者的入市之路,任憑房價反彈論如何喧囂,樓市總脫離不了供需決定價格、購買力決定價格的市場鐵律,來之不易的調控效果才能得到鞏固。

時間:2012-04-16  責任編輯:zjjs_cj3

課程推薦

  • 初級會計資格精講班
  • 初級會計資格通關班
  • 初級會計資格協議班
科目 班型介紹 價格 購買
初級會計實務 精講班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)、講義資料、模考題庫、押題密卷。 290 購買
經濟法基礎 精講班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)、講義資料、模考題庫、押題密卷。 290 購買
2門全套 精講班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)、講義資料、模考題庫、押題密卷。 580 購買
科目 班型介紹 價格 購買
初級會計實務 通關班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫+押題密卷+當前不過,下期免費 480 購買
經濟法基礎 通關班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫+押題密卷+當前不過,下期免費 480 購買
2門全套 通關班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫+押題密卷+當年不過,下年免費。 960 購買
科目 班型介紹 價格 購買
《初級會計實務》 協議班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫+押題密卷+考試不通過,學費全額退(簽協議) 1000 購買
《經濟法基礎》 協議班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫+押題密卷+考試不通過,學費全額退(簽協議) 1000 購買
2門全套 協議班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫+押題密卷+考試不通過,學費全額退(簽協議) 2000 購買
  • 初級會計資格模考題庫綜合版
  • 初級會計資格模考題庫實驗版
科目 版本和介紹 價格 購買
初級會計實務 模考題庫綜合版:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統 120 購買
經濟法基礎 模考題庫綜合版:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統 120 購買
2門綜合版 模考題庫綜合版:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統。 240 購買
科目 版本和介紹 價格 購買
《初級會計實務》 【題庫和模擬考試系統實驗版】:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統+押題密卷,考前最后模擬考試成績合格而考試不通過者,退還全部費用。 240 購買
《經濟法基礎》 【題庫和模擬考試系統實驗版】:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統+押題密卷,考前最后模擬考試成績合格而考試不通過者,退還全部費用。 240 購買
2門實驗版 【題庫和模擬考試系統實驗版】:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統+押題密卷,考前最后模擬考試成績合格而考試不通過者,退還全部費用。 480 購買

網站地圖

主站蜘蛛池模板: 我亲爱的简谱| 荒岛大逃亡电影| 铁血使命演员表全部| 月亮电影| 南方车站的聚会| 王亚楠| 给我| douyincom| 一眉道人演员表| 女生宿舍1电影| 装饰色彩| 柴碧云| leah| 浙江卫视今天全部节目表| 一闪一闪亮晶晶钢琴谱简谱| 艺术影院| 心经原文全文| 李采潭全部系列未删减| 欲情电影在线观看| 黄网站在线免费看| 抖音最火的图片| 中国黄色片子| 美丽的坏女人中文字幕| 美国要塞1986| 妇检被男医生摸到喷水| 被抛弃的青春1982| 青春之歌电影演员表名单| 赖小子在线观看完整视频高清| 上门女婿电视剧演员| 扭曲的欲望| 矢部享佑| 绝不放弃电影| 许多组织都有自己的价值标准和行为理念| 188549.神秘的电影| call me by your name电影| 侦探们的镇魂歌国语版在线观看| 军官与男孩| 搜狐网站官网| 变形金刚5免费完整版在线观看| 巴洛波拉| 李修文|