央行上周發(fā)布的“銀發(fā)[2012]142號(hào)”文件顯示,在降息同時(shí),下調(diào)貸款利率浮動(dòng)下限至基準(zhǔn)利率的0.8倍,并表示“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。部分媒體將此解讀為7折利率受到監(jiān)管部門力挺,房地產(chǎn)信貸政策放寬,將利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。
央行新聞發(fā)言人昨天表示,文件內(nèi)容是下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整利率浮動(dòng)區(qū)間,央行調(diào)整利率次日生效,歷來都向銀行系統(tǒng)發(fā)一特急文件予以說明,以保證商業(yè)銀行必須在政策當(dāng)晚完成全行計(jì)息系統(tǒng)調(diào)整,次日可按調(diào)整后利率正常營(yíng)業(yè)。
文中提到“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”,是要明確在允許金融機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限放寬至基準(zhǔn)利率0.8倍的同時(shí),對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬,此次仍保持基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。
“中央銀行和監(jiān)管部門對(duì)個(gè)人住房貸款一直實(shí)施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。個(gè)別媒體稱"央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折",曲解央行政策意圖,有市場(chǎng)炒作之嫌。”該新聞發(fā)言人稱。
事實(shí)上,監(jiān)管層從未叫停過首套房利率7折優(yōu)惠政策。2008年,央行出臺(tái)政策將首套房的房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.7倍,之后的幾輪宏觀調(diào)控央行多次調(diào)整房貸政策,但都指向首付比例,并未取消首套房利率最低0.7倍的優(yōu)惠政策,一直是由各家銀行根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)情況自主定價(jià)。目前,各地首套房貸款利率以8.5折為主。
6月12日 發(fā)改委聲明:
針對(duì)6月10日有報(bào)道“發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”,國家發(fā)改委表示:“經(jīng)查該部門最近沒有人接受過該媒體記者的采訪,有關(guān)報(bào)道純屬捏造。”
6月14日 央行回應(yīng):
個(gè)別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”,有意曲解央行政策意圖,有市場(chǎng)炒作之嫌。
6月14日 銀監(jiān)會(huì)聲明:
個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%,與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致。近日,有媒體稱,銀監(jiān)會(huì)降低了個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重,純屬誤解。
銀監(jiān)會(huì)否認(rèn)下調(diào)個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重
新京報(bào)訊 (記者沈瑋青)同日,銀監(jiān)會(huì)也發(fā)布聲明,否認(rèn)近日發(fā)布的新規(guī)定中降低了個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重,稱個(gè)別媒體的報(bào)道“純屬誤解”。
銀行資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重,是指對(duì)銀行資產(chǎn)加以分類,根據(jù)不同類別資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)確定不同風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。今年6月8日,銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》,其中明確個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%。銀監(jiān)會(huì)昨日在聲明中表示,該權(quán)重與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致,未做任何調(diào)整。
據(jù)悉,去年8月發(fā)布的上述管理辦法征求意見稿中規(guī)定,對(duì)住房抵押貸款區(qū)分一套房和第二套房給予差別風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重,一套房貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為45%,第二套房貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為60%。此前有媒體據(jù)此稱,管理辦法調(diào)整了征求意見稿里二套房貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重,降低了二套房貸的資金成本,可能會(huì)促進(jìn)銀行發(fā)放二套房貸款,客觀上支持了房貸放松。
接近監(jiān)管層的人士昨日表示,上述改動(dòng)是在征求意見時(shí)聽取各家銀行意見所作出的“制度性安排”,并沒有任何松動(dòng)房地產(chǎn)貸款的意圖。“各家二套房貸款質(zhì)量還是不錯(cuò)的,所以沒必要做風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分”。
交通銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部副總經(jīng)理劉堃昨日表示,之前之所以考慮細(xì)分首套房和二套房的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重,是為了配合當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)調(diào)控政策。但在討論中各方認(rèn)為,《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》要實(shí)行好多年,不能只以現(xiàn)行房地產(chǎn)政策為準(zhǔn),且二套房因此決定維持此前50%的規(guī)定。他還表示,個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)程度和是否是一套房或二套房無關(guān),而是與房產(chǎn)價(jià)格、市場(chǎng)狀況、評(píng)估情況以及申請(qǐng)者的按揭成、資信狀況、工資收入等有關(guān),因此差異化管理沒什么必要。而對(duì)于市場(chǎng)上的“誤讀”,他表示可能是有人意欲借此推高房市。
業(yè)內(nèi)分析
一廂情愿猜政策恐失望
新京報(bào)訊 (記者劉狄)針對(duì)近期多個(gè)部委連番否認(rèn)樓市和房貸政策松動(dòng),高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵認(rèn)為,市場(chǎng)上購房需求還是有的,購房者對(duì)于未來市場(chǎng)的預(yù)期就顯得非常重要。很多有購房需求的人仍然在持續(xù)觀望,就是因?yàn)閾?dān)心未來房?jī)r(jià)會(huì)下降。一些政策的出臺(tái),如果能夠改變購房人的預(yù)期,結(jié)束觀望出手買房,就會(huì)對(duì)市場(chǎng)上的成交起到支撐作用。
華高萊斯國際地產(chǎn)顧問(北京)有限公司副總經(jīng)理公衍奎表示,現(xiàn)在很多人按照自己的意愿對(duì)政策進(jìn)行解讀,例如金融政策的放松是針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的,很多人卻把金融政策的放寬,解讀成對(duì)于房地產(chǎn)的松綁。“由于房地產(chǎn)市場(chǎng)受到政策的影響非常大,因此現(xiàn)在大家都在猜測(cè)政府對(duì)于地產(chǎn)的態(tài)度,我個(gè)人認(rèn)為調(diào)控的口徑是不會(huì)改變的,如果開發(fā)商產(chǎn)生未來房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)放松的預(yù)期,很有可能會(huì)失望。”
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銀監(jiān)會(huì)將建立“綠色信貸”評(píng)估和獎(jiǎng)懲體系 (2012-05-17 17:42:07) |
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