香港《文匯報》6日發表社評《內地房策重點:抑制投機需求》說,在樓宇供應不足而炒風熾熱情況下,內地切中要害的樓市調控手段,應是將抑制房地產投機性需求的措施長期化,同時切實增加保障性住房的供應,滿足民眾多層次的住房需求,維持房地產市場的健康發展。

　　文章摘編如下:

　　中國社會科學院昨日發布藍皮書,指出中國房地產市場秩序混亂,房地產調控手段不能切中要害,調控方式仍需創新。實際上,由于樓價迅速飆升,內地用家需求已被嚴重擠壓,而為規避通脹的投資需求以及為獲得炒房利潤的投機性需求過度膨脹,擾亂了正常的市場秩序,不但影響民生,而且推高社會成本,削弱整體競爭力。

　　在樓宇供應不足,而又炒風熾熱的情況下,內地切中要害的樓市調控手段,應是將抑制房地產投機性需求的措施長期化,同時切實增加保障性住房的供應,滿足民眾多層次的住房需求,維持房地產市場的健康發展。

　　在內地幾大熱點城市,房地產成為境內外富有人士投資與投機的天堂,造成市場供求緊張,推動房價不斷上漲,房價已遠遠超越老百姓的購買能力,“買樓難”成為備受各界關注的焦點。事實上,隨著中國城鎮化速度加快,未來20年有大量農村人口走進城鎮,必然產生對住房長期旺盛的需求。因此,內地必須將抑制房地產投機性需求的措施長期化,才能保證中國的城鎮化順利推進,轉移及消化大量的農村人口,而非在房地產的泡沫中夭折。

　　目前中國制造的產品在世界市場具有一定的競爭優勢(310368,基金吧),低成本是關鍵。若這種成本優勢由于樓價的飆升而被蠶食,中國出口產品在國際市場上競爭力下降,國家整體經濟也會受牽連。因此,雖然房地產業似乎在國民經濟所占的比重日益提升,對于地方政府而言更是重要的財政收入來源,但為保持整體經濟的可持續發展和滿足民眾改善住房環境的需求,政府須將遏止房地產投機性需求視為一項長期任務,不應過分助長、依賴房地產業,防止因樓市瘋漲而影響國計民生。

　　要解決房地產市場供求關系緊張,內地政府更應該承擔更多的住房保障責任,加大以廉租住房為重點的保障性住房建設力度,進一步推進建設廉租住房和經濟適用住房,形成市場機制、政府支持和保障相結合的住房政策體系,滿足不同收入家庭多層次的住房需求,化解住房難問題引發的社會矛盾。