樓市降溫催冷鋼鐵家居等上下游產業制圖 劉京
據相關媒體報道,驟冷的房地產市場正在把低溫傳導至鋼鐵、水泥、家居等相關產業。今年一路上升的鋼價開始掉頭向下,到4月底主要鋼材 (4545,-108.00,-2.32%)價格跌幅達數百元,鋼鐵股也節節下跌,這主要是源于對需求的悲觀。而水泥、家居等行業,影響要滯后一些。
土地:市場開始松動
近日,北京、上海、南京等城市二手房市場率先進入調整期,出現“量價齊跌”。中原地產最新統計顯示,4月29日至5月5日期間,京、滬、穗、深、津五大城市二手房成交量比調控新政前一周有50%以上的跌幅,掛牌價格亦有所松動。與此同時,京滬土地市場開始降溫。5月7日,北京順義區的地塊,由于開發商的報價居然低于政府最低價導致流拍,而同一天上海昔日地王頻現的新江灣C4地塊,僅以底價成交。不僅北京、上海的土地市場出現降溫的跡象。記者從中國指數研究院最新發布的《2010年4月中國70個城市土地市場交易情報》獲悉,4月,全國70個城市住宅用地平均樓面地價連續第三個月出現回落。其中,1月全國70個城市住宅用地平均樓面地價為每平方米2666元,2月小幅回落到每平方米2343元,3月降至每平方米1858元。4月份更是降至每平方米1793元,連續三個月下跌。
鋼鐵:受沖擊最大
新政出臺一段時間后,中國主要鋼鐵研究機構均對此進行了評估,有的認為新政對鋼鐵市場并沒有太大影響,甚至認為抑制房價是鋼材市場的利多因素。
但實業界卻普遍比較悲觀。“如果房地產新政持續下去,明后年對鋼鐵的打擊也是非常大的。”沈文榮領導的沙鋼集團主要生產建筑鋼材,此輪房地產調整對其沖擊最大。
企業界也有比較樂觀的。寶鋼研究院情報中心研究員李國團認為,從城市化進程來看,中長期鋼鐵的需求還會持續增長。但他認為,開發商短期不太可能趁房價尚未明顯回調時加大開工力度。
中國鋼鐵工業協會的數據顯示,去年中國產鋼5.6億噸,其中36.1%流向了房屋工程行業。“所以房地產市場的低迷將從多個層面打擊鋼鐵市場需求。”中國聯合商務網行業鋼鐵分析師張平分析。
水泥:產能過剩雪上加霜
“房地產新政對水泥行業肯定是有影響的,我們估計需求量可能下降5%~10%。”中國建材集團旗下南方水泥有限公司常務執行副總裁張劍星表示,由于短時間內地產商還會繼續進行施工建設,所以房地產新政目前反應還不太明顯,需要3~5個月時間之后才能顯現出來。
需求的下降,給原本就過剩的水泥行業造成了巨大壓力。天相投資分析師認為,今年水泥需求可能面臨短期的房地產調整,及長期的經濟刺激政策退出導致固定資產投資增速回落的雙重影響,但考慮前期開工項目進入施工高峰期,對2010年全國水泥需求情況持謹慎樂觀態度。
家居:兩三個月后受“株連”
樓市調控,也讓家居行業樂不起來。全國工商聯家具裝飾業商會會長、月星集團董事長丁佐宏表示,當下樓市政策打壓力度空前,上游房地產銷售清淡將直接影響下游的家具建材裝飾業。房屋成交量的下降使得可裝修面積總量急劇縮水,家居市場銷售預期也將受到挫折。丁佐宏認為,家具行業、家紡行業、餐廚用品行業、裝修業、裝飾行業等在內的細分家居行業會有2~3個月的滯后期。丁佐宏還認為,目前的中國家居連鎖賣場行業,出現了賣場面積過剩、惡性競爭升級的系統性風險。在此番樓市調控面前,前期比較激進的家居賣場可能會在現金流、利潤貢獻等方面承受較大壓力。
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