4月中旬以來的一系列房地產新政,扭轉了人們對于房價走勢的預期。上海易居房地產研究院日前完成的 “上海房地產業平穩發展”課題研究顯示,如果上海出臺的房地產新政細化政策相當嚴厲,將會使房價下跌的預期成為普遍共識。一旦如此,預計開發商會爭相降價,加速推盤,以避免更大的損失。

　　來自上海房地產交易中心數據顯示,去年年底時,上海商品房網上可售量已經下降到了490萬平方米。易居研究院認為,上海商品住房庫存量已經下降到了歷史低點,也已沒有較大的繼續下降空間。 4月中旬以來出臺的房地產新政,是近年來最為嚴厲的一次房地產宏觀調控。在這種“利空”政策的沖擊下,房地產開發商在新增商品住房的供應方面,有三種可行的策略:其一,按部就班推盤;其二,加速推盤;其三,推遲推盤,靜觀其變。

　　由于新政極大地抑制了投資投機需求,也扭轉了人們的房價預期,使得包括剛性需求在內的所有需求方都產生了濃厚的觀望情緒,從而導致成交量會在一定時期內維持在較低的水平。在此情況下,開發商加速推盤但未必能實現加速銷售,因此,大多選擇了按部就班或推遲推盤,靜觀市場變化。

　　與2008年底相比,當前大多數開發商資金儲備相對充實,銷售量的縮減在短期之內不會造成較大的資金壓力。如果沒有進一步的政策調控,預計大多數開發商會在5、6月及三季度都保持推遲推盤、靜觀其變的狀態,由此也將導致商品住房供應量的減少。等到第四季度,如果宏觀調控政策有所松動,房價走勢預期發生改變,開發商就會加速推盤,供應量也將迅速增加。

　　課題組認為,如果上海出臺的房地產新政細化政策相當嚴厲,房價下跌預期成為共識,那么開發商就會爭相降價,加速推盤。屆時,樓市會出現供應量上升、成交價格逐步下降的局面。因此,上海后續的細化政策,對于樓市供應量的變化將會非常關鍵。另外,新政所引起的人們關于未來房價走勢預期的調整,將會使住房需求方普遍產生濃厚的觀望情緒,使商品住房需求延遲釋放。

　　另據了解,4月份以來上海已有近40個新盤推出優惠打折。位于寶山區的香逸灣在五一房展會期間的報價為1.9萬元/平方米,目前最新報價為1.88萬元/平方米,單價小幅下降200元;同樣是位于寶山區的飄鷹錦和花園,4月下旬時報價1.78萬元/平方米,目前報價為1.75萬元/平方米,單價下降300元。