房產政策調控之下,上海樓市遭遇“急剎車”,二手房成交更是進入“冰凍期”。上海地區1萬多家中介門店正面臨“斷糧”之危,“降薪、裁員、關店潮”苗頭已經出現。

　　今年4月份“禁貸令”等政策發布后,上海二手房成交量就已出現明顯的“分水嶺”現象。數據上看,4月上半月延續3月下半月“量價齊升”的行情,共成交二手房12728套;而到了下半月,二手房交易降溫明顯,成交套數已不足萬套,較上半月減少3625套,跌幅近三成。

　　從截至目前的5月份二手房行情來看,這波下滑趨勢更為明顯。某大型中介公司的內部監測數據顯示,5月1日至9日間,上海二手房總成交套數僅有1681套,環比4月1日至9日的6813套,下滑幅度已達75%。所以大量中小型機構門店的整月出現“零成交”的現象。不少中小型中介都選擇了關門大吉。

　　中小型中介不景氣的現象已經十分明顯,造成中小中介關店潮的原因主要是今年4月份以來國務院對樓市的政策調整。例如,4月11日,銀監會要求各大銀行加強風險把控意識,不得對投機投資購房貸款;4月13日,住建部召開會議,要求加強保障房建設力度,同時遏制部分城市房價過快上漲。這些政策都對消費者購房造成了一定的影響。

　　就上海而言,4月份全市上萬個門店的單店平均成交量僅2套左右,僅僅可以勉強讓一般小門店保本。大量小機構門店的整月“零成交”現象就在所難免。而且這次波動,應該是一個樓市全面調整和規范的過程,長期看來一定是一個可持續發展的行業。現在出臺一些政策進行調控,可以說是一個樓市規范化和洗牌的過程。