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傳上海大幅調高基準地價 土地級別劃分有重大變化

  據上海媒體消息稱,醞釀了兩年多之久的上海基準地價更新工作幾近完成,已形成的報告通過了專業機構的論證,目前正在政府部門間征詢意見。這是上海自2003年以來首次更新土地基準地價。

  上海現行的土地基準地價以2003年6月30日為基準日,一直沿用至今。該消息指出,更新后的基準地價基準日為2010年1月1日,與現行的2003年版基準地價一樣,仍將全部土地分為11級,除灘涂地價沒有確定之外,其余根據分級不同,分別制定土地基準價格。不同的是,住宅、商業、辦公等類型的土地基準地價與原先相比均成倍增長,工業類型的漲幅較小。

  其中,以房價上漲幅度最大的住宅來看,2003年版的基準地價中2級住宅用地容積率設為2.5,基準地價則為6200元/平方米;而更新后的2級住宅用地設定容積率仍為2.5,基準地價已上漲至15340元/平方米,翻了兩倍多。

  其余級別住宅用地容積率設定標準均有所提高;同時基準地價是之前的2-4倍。漲幅最大的是7、8級住宅用地,基準價格分別是之前的4.1和4.2倍。

  消息還透漏,擬議中的最新基準地價,對土地級別的劃分也有較大變化。在2003年版的基準定價中,住宅、商業、辦公、工業這四種不同性質的土地區域級別統一劃分;而更新后,這四種性質的用地區域級別被建議分別劃分:居住用地和工業用地主要以環線為劃分依據,而商業用地則主要以核心商圈為中心進行劃分,辦公用地則采取環線與核心商圈相結合的方式來劃分。

  據悉,基準地價更新后的一大變革是:浦東陸家嘴(600663,股吧)區域及新上海城僅被劃為2級商業用地。同時,2級商業用地還包括四川北路、福州路、金陵東路、衡山路、豫園、靜安寺、中山公園、虹橋幾個商圈的核心地帶。

  此外,擬議中的新版基準地價還明確設定了基準地價容積率修正系數表。

時間:2010-05-21  責任編輯:Adamina_1026

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