六家開發商競價,6分鐘的現場拍賣,本市首塊掛牌上市交易的限價中小套型商品房地塊――房山區長陽鎮起步區6號地居住項目用地現場競價,昨天下午平淡收場,經過12輪競拍,中鐵建以14.6億元的總價將該地塊收入囊中,樓面價每平方米6205元。“開發商現在拿地確實變得理性了。”市國土局有關負責人如此評價。

　　“6號地”已經“七通一平”,具體“四至”為:東至長周路西紅線,南至長陽大街中心線,西至規劃經二南路中心線,北至規劃緯五路中心線。土地面積166495平方米,其中建設用地118453平方米,建筑面積239507平方米。掛牌出讓起始價為11.8682億元,競價階梯為300萬元。該宗地中所有居住用途建筑面積均為“限價中小套型商品房”,房屋銷售限價均價為12500元/平方米。

　　雖然“6號地”是政策性住房用地,還是引得包括首開、萬科(000002,股吧)、住總、中鐵建在內的6家知名開發商競價。經過10個工作日的掛牌,該地塊在拍賣前的最新報價已從11.8682億元漲到12.06億元。

　　昨天現場從12.09億元起拍,僅經12輪報價,拍賣師便宣布中鐵建以14.6億元拍下“6號地”。整個拍賣過程未見波瀾。而中鐵建也是國務院國資委3月確認的國內尚可從事房地產開發的16家央企之一。

　　根據測算,“6號地”實際可開發房地產面積為235292平方米,而最后成交的樓面價為每平方米6205元,“各家開發商的成本核算不同,這個地價我們可以接受。”中鐵建開發公司負責人樓英瑞認為,中鐵建擁有完整的房地產開發建設體系,可以最大限度地節約成本。況且,相對于限定的每平方米12500元的住房銷售價,這個土地成本讓開發商仍可獲得合理的利潤。目前,同為中鐵建開發的房山長陽原香小鎮商品房售價為每平方米13300元。

　　本月18日,北京萬科和中糧地產(000031,股吧)聯合體以9.83億元競得房山區長陽鎮起步區3號地南側居住、文化娛樂地塊,折合樓面地價6223元。這兩家企業聯合在去年9月拍下起步區1號地,樓面地價約每平方米6500元。

　　“雖然6號地塊設定了房屋銷售限價,但開發商在長陽地區拿地的成本一直比較穩定,今年5月成交的這兩個地塊樓面地價均低于去年成交的1號地。”市國土局有關負責人說,這說明北京一系列控制地價的新措施正在顯效,包括試點的限價中小套型商品房項目,下月還將繼續推出新地塊。“除去地價,這種新型政策房為開發商保留了約6000元的成本控制空間,比近幾年推出的限價房項目高出一倍,鼓勵開發商建出更高品質的政策房。”