北京土地儲備整理中心和北京住建委召集了180多位房地產企業負責人,召開北京房地產市場監管和土地供應制度政策探索研討會。

　　觀點地產網訊:據媒體消息,5月20日,北京土地儲備整理中心和北京住建委召集了180多位房地產企業負責人,召開北京房地產市場監管和土地供應制度政策探索研討會,就下一步北京房地產市場監管、違規認定標準、處罰及土地供應制度中“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式階段性的探索嘗試進展問題進行了討論,北京住建委官員稱,北京下一步還將有其他的一些市場規范文件出臺。

　　會議上,北京市國土資源局土地儲備整理中心官員表示,在土地出讓方面,北京市正在研究實行現場簽訂出讓合同。從2010年4月1日起,北京市縣國土資源管理部門要建立房地產項目開竣工申報制度。

　　該人士透露,北京市馬上就開始執行開竣工時開竣工申報制度,在合同約定期限內未開工的,在到期前15個工作日申報延遲原由,對不執行申報制度要向社會公示,并至少在一年內不得參加土地購置活動。

　　在進一步完善細化土地招拍掛出讓工作方面,北京市在這次措施里面提出了更嚴格的要求,將出讓面積控制在10公頃左右,建筑規模控制在20萬平米左右,避免開發商延長開發時間,有利于加快供地。

　　同時,北京將完善商品住宅用地招拍掛出讓方式,將更多采用綜合條件最優者得的綜合評標方式。進一步試點不設評標委員會的招標方式,引導企業理性參與土地競買。試點采用限房價、競地價及限地價,競政策性住房面積的方式,抑制地價和房價的過快增長。

　　會議還提出,從2010年4月1日起對企業包括其控股公司或者是控股股東及該股東的控股公司通過北京市土地市場取得的商品住宅用地,不召開政策性住房和其他用途的經營型用地,規模進行限制,原則上6個月內房地產開發一級資質的企業拿地規模不的超過40萬建筑平方米,其他企業拿地規模不得超過20萬建筑平方米。

　　北京市國土資源局土地儲備整理中心官員還表示,將建立信息公示制度,在土地成交以后,把每宗地的面積用途、容積率、地價款金額、競得單位名稱及約定的出讓合同簽訂時間、地價款繳納時間、開竣工時間等信息對社會進行公示并會在國土資源局網站上出現這個系統。

　　推出試點推出限價中小套型普通商品房,這些對戶型有要求,要求90平米以下占97%以上,最大的單套住房不得超過120平米,同時銷售對象主要是用于解決北京戶籍,以及提出在北京工作及居住一定時間的非北京戶籍自住型和改善型的需求。

　　此外,北京市住建委房屋市場處官員則預售許可、一房一價、銷售環節等方面對“國十條”、“京十二條”等政策進行了解讀。

　　北京市住建委官員表示,預售許可比較關鍵的是酒店類銷售,下一步與酒店類的類似,建委也對商業拆分銷售、辦公拆分銷售,這個也要規范,這個文件也要出臺。

　　該人士表示,關于預售商品住房建設責任的問題,最關鍵的是房地產開發企業應該對其開發建設的商品住房建設質量承擔首要責任。

　　北京市住建委還透露,北京建委近期或發通知,對4月份以來有違法違規行為的17家開發企業和9家經紀公司進行曝光并進行相應的罰款、制裁、限制網簽、降低信用等級。