北京大學教授劉偉：物業稅對房價抑制作用有限
北京大學經濟學院院長劉偉在接受中央臺記者馮雅采訪時表示:開征物業稅對遏制房價過快上漲有一定作用,但不能期望過高。
劉偉說,開征物業稅實際上是把土地收益的增值部分長期化,從影響土地價格間接影響到房價:它會讓你這個土地增值物業增值的部分作為稅收可以長期來收了,但是物業稅開征意味著你土地出讓金要下來,你不是一次性收那么高嘛,所以這樣會對土地的價格產生影響,進而間接的影響房價――如果土地是房價中的重要部分的話。
但劉偉認為,不宜過高估計物業稅對房價的影響,遏制房價過快上漲還應考慮如何增大供給,協調供需矛盾,減少投機:這些影響主要抑制的是供給方面、成本方面,而不是需求方面,房地產價格的波動也好投機也好泡沫也好,更要緊的因素可能還是在需求方面,制藥供給需求有差距,價格就是漲的,所以我們怎么能增大供給,降低供給成本,還要協調需求,使供求之間能有大體的均衡,市場均衡是抑制泡沫最主要的方面。
時間：2010-05-23 責任編輯：Adamina_1026
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