“下一步,我省將認(rèn)真貫徹中央的決策部署,保障市場(chǎng)供應(yīng),抑制不合理需求,控制開(kāi)發(fā)成本,切實(shí)降低房?jī)r(jià)漲幅。”昨天上午,湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人如此稱。未來(lái),湖南省將從建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制、推進(jìn)保障性住房建設(shè)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控等5方面穩(wěn)定湖南房地產(chǎn)市場(chǎng),降低房?jī)r(jià)漲幅。

　　“目前,我省房地產(chǎn)市場(chǎng)供略大于求,住房需求以城市化推進(jìn)帶來(lái)的剛性需求和城市居民的改善型需求為主,基本上沒(méi)有出現(xiàn)投機(jī)炒作,短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)飚升的狀況。”這位負(fù)責(zé)人稱。

　　但一季度湖南房?jī)r(jià)的短期上漲,仍然引發(fā)湖南政府層關(guān)注。

　　來(lái)自湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的數(shù)據(jù)顯示,1-4月,全省商品住宅均價(jià)3034元/平方米,同比上漲12.5%,低于全國(guó)平均漲幅3.8個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比上漲3.1%。“去年以來(lái),湖南房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,今年一季度房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)二位數(shù)。”

　　一方面,是房?jī)r(jià)短期過(guò)快增長(zhǎng),另一方面,則是中央政府層的密集新政出臺(tái),為此,湖南下一步的思路是,抑制不合理需求,切實(shí)降低房?jī)r(jià)漲幅。

　　據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳透露,未來(lái)湖南將從五方面著手調(diào)控湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　一是建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制。各市州政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作的責(zé)任。加強(qiáng)監(jiān)督檢查,建立約談、巡查和問(wèn)責(zé)制度,密切跟蹤各市州房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)。

　　二是推進(jìn)保障性住房建設(shè)。各級(jí)政府重點(diǎn)抓好民生工程,滿足低收入家庭的基本住房需求。確保完成2010年建設(shè)廉租住房9.9萬(wàn)套,新增廉租住房補(bǔ)貼2.5萬(wàn)戶,新建經(jīng)濟(jì)適用住房1.72萬(wàn)套,改造各類(lèi)棚戶區(qū)9.8萬(wàn)戶。

　　三是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。從供應(yīng)與需求兩個(gè)方面實(shí)行雙向調(diào)節(jié),實(shí)現(xiàn)供求基本平衡,既要防止供不應(yīng)求,也要防止供過(guò)于求。供應(yīng)方面:增加土地供應(yīng)量,特別是增加普通商品住宅用地的供應(yīng),科學(xué)合理地制定城鄉(xiāng)規(guī)劃,提高土地利用效率,改善土地招拍掛方式,抑制地價(jià)非理性上漲。需求方面:實(shí)行有保有壓的住房政策,執(zhí)行差別化的利率和稅收政策,既要擴(kuò)大消費(fèi)需求,保護(hù)剛性住房需求,鼓勵(lì)改善型住房需求,又要抑制投資投機(jī)需求,遏制投機(jī)炒作。

　　四是不斷強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)清理,查處土地閑置及炒地行為,嚴(yán)厲打擊合同欺詐、坑害消費(fèi)者、工程質(zhì)量低劣、非法集資、假按揭等違法活動(dòng)。加快房地產(chǎn)行業(yè)信用制度建設(shè),形成失信懲戒、守信激勵(lì)的環(huán)境。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng),加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露。

　　五是加快轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式。推進(jìn)“兩型社會(huì)建設(shè)”,實(shí)行長(zhǎng)株潭房地產(chǎn)市場(chǎng)一體化,帶動(dòng)“3+5”城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,培育發(fā)展中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)綠色建筑、低碳社區(qū),積極開(kāi)展全裝修房試點(diǎn),推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化,提高住宅工業(yè)化水平。