針對外界關注的“上海房產稅的進展情況”,在昨天舉行的上海市政府新聞發布會上,市政府新聞發言人陳啟偉表示,本市正在抓緊制訂貫徹國務院10號文件的實施意見,目前10號文件的政策效應正在逐步顯現,本市商品住房網上可售量增加,價格漲幅回落,但仍未達到市場預期,希望房地產開發企業在銷售定價時正確把握形勢,順應市場趨勢。

　　加快住房有效供應

　　陳啟偉表示,上海將繼續按照“三個為主”調控原則,采取更加嚴格的差別化信貸稅收政策,抑制不合理住房需求,切實增加住房有效供應,加快保障性住房建設,進一步加強房地產市場監管,堅決遏制地價、房價過快上漲。

　　陳啟偉還澄清了最近有媒體關于“上海樓市假跌”的報道。近日有媒體報道“在國務院嚴厲調控房價的情況下,上海為了做低住宅均價,出現高價樓盤禁入政策”。他指出,這一報道嚴重不符合事實。商品房預售是行政許可行為,預售條件、審批程序都有嚴格的法律法規規定,不存在上海限制高價樓盤入市的問題。

　　陳啟偉透露,據有關部門統計,在國務院政策出臺后的4月18日至5月27日,上海日均批準新建商品住房預售3.6萬平方米,與政策出臺前的4月1日至17日持平。由于申請預售樓盤的區位原因,申報的預售均價較政策出臺前略有上升。

　　二手房均價明顯下降

　　陳啟偉認為,在“國務院10號文”下發之后,政策效應正在逐步顯現。

　　一是網上可售量增加。截至5月25日,新建商品住房網上可售面積565萬平方米,較政策出臺前增加了20%;二手存量住房掛牌面積1341萬平方米,較政策出臺前增加了27%。

　　二是商品住房價格漲幅回落,二手存量住房成交均價明顯下降。據國家統計局的統計數據,4月份上海新建商品住房價格指數環比上漲0.8%,漲幅較3月份回落了0.1個百分點;二手存量住房價格指數環比上漲1.2%,漲幅較3月份回落了2.1個百分點。

　　在價格下降的作用下,5月份二手存量住房成交面積逐漸回升。據悉,截至25日,上海二手房日均成交面積近3萬平方米,相當于近年來正常成交面積的60%左右。盡管新建商品住房價格漲幅回落,但仍未達到市場預期,因此,近期交易量較低。