央視記者對熱火朝天中的海南海岸線旅游房地產開發進行深入調查

　　本報訊 行走在海南島的海岸線上,到處都能看到正在開發建設的工地和被砍伐的樹木,無論是開發火熱的東部,還是正在萌動的西部,無論是城市還是鄉村,央視記者聽到的最多的話題就是征地、賣地,而談得最火熱的是海邊的土地,海南沿海最優質的海灘資源都是被誰買走了呢？

　　海南澄邁縣鹽丁村主任王應德告訴記者,這都是我們鹽丁村的土地,現在這一片已經變成大工地了,有多少畝？ABC區搞了2108畝。正在施工的這2000多畝土地,位于海南北邊的澄邁縣海邊,一家大地產集團正在打造的一個高端旅游房地產項目。該集團準備投資一百多個億,用幾年的時間完成建設。海南澄邁縣鹽丁村主任王應德表示,目前開發是2108畝,總共有7000畝,賣了以后做什么？搞高爾夫球場、房地產。

　　據了解,該集團除在澄邁縣10多公里的海岸線上圈地6700畝外,還在陵水縣香水灣4.2公里的海岸線上,圈地2500畝, 在海口占地680畝,這幾個地方都是用于開發旅游房地產項目。據公開數據顯示,這個大集團在海南土地儲備已經超過2萬畝,建筑面積超過200萬平方米。那么,像該集團這樣的大手筆,在海南還有多少呢？另外一家地產集團的工作人員告訴記者,這邊是第一灣、第二灣、第三灣、第四灣,共34萬平方公里。

　　在調查中記者了解到,萬寧市整個神州半島沿海的土地,都收入到文中提到的第二家集團的囊中。同時,他們還在博鰲擁有長達5公里的開發權。工作人員告訴記者,整個開發要15年。從海口到三亞400多公里的海岸線上,記者一路數過來,10來個海內外大型的房地產開發集團包攬了海南最優質的海岸線。(央視《經濟信息聯播》)

　　文昌(海南),2008年7月,海南島北部最大規模旅游區動工建設。

　　海南海岸被賤賣

　　成片開發房地產

　　調查 海岸靚地一畝最低才賣2.5萬元

　　在調查中,記者了解到,這么多大開發商都紛紛擲巨資搶灘海南島,一個最重要的原因就是,海南擁有全國獨一無二的自然資源。那么,在征地的過程中,海南海岸沿線的土地又值多少錢呢？接著來看記者的調查。

　　記者沿海南島的東部海岸線從北往南,看到了不少矗立在海邊的爛尾樓。這些別墅和旅游項目,都是上個世紀90年代海南熱炒房地產時期開發的。當地村民告訴記者,他們村臨海的土地有1000多畝,在1994年以每畝6000元的價格,被征用開發旅游,開發公司僅蓋了幾棟樓就走了。

　　在調查中記者了解到,海南優質的海邊土地,有70%早就被賣掉了,當時沿海被征用的土地價格,每畝在3000元到9000元之間。按照土地管理法的規定,已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地,連續兩年沒有使用的土地應該收回交給農民繼續耕種。但是記者了解到,在海南,絕大部分的海岸用地,都是征用了而沒有建設開發,也沒有歸還給農民耕種,其中有不少土地一直在轉手買賣。

　　據調查,現在海南海邊的土地,從農民手中征用普遍是2.5萬元到5萬元一畝,而開發成樓房和別墅后,每平方米能賣到2萬到10萬元,相比而言,海邊的地價非常低。

　　新華社海南分社評論員矢弓認為,當地官員急功近利地賣完地走人為什么呢？因為他們的任期有限,也就是三五年,你看1~3月海南的財稅、地稅急劇上升,67%是房地產稅。1500公里的海岸線,不是每一塊都適合蓋房子的。

　　矢弓告訴記者,海南經濟發展緩慢,各地方低價和過早出讓土地的現象普遍存在。因此,海南的圈地成本很低,有些企業還是協議拿地,樓面價每平方米僅幾百元。開發商拿走的利潤可以達到70%。王向和律師認為,現在海南大部分的開發商都集中在海岸帶上,對海岸帶進行開發,必然造成更大的壓力,甚至是破壞。

　　危害 開發嚴重破壞防護林

　　在歷時20天的調查中,央視記者行走在海南島的海岸線上,到處都能看到正在開發建設的工地和被砍伐的樹木。記者看到這里的自然生態環境正在遭到破壞,情況十分嚴重。儋州市白馬井鎮村民說:“沒有征地前這里都是有防風林的,而且長的都是木麻黃,臺風來都能遮風擋雨,沙來也擋,風來也擋,現在都沒有了。”這位村民告訴記者,臺風對村莊的影響很大,在沒有海防林保護的地段,村民的房瓦會被吹走,房屋也可能被吹倒。“進入9月份以后,就是臺風的季節,假如沒有防護林,那么這些房屋、莊稼以及人都受不了。”