靜等上海樓市調控細則的同時,上海二手房市場的“砍價風”也越吹越猛。價格松動帶動了一些區域的成交,來自滬上部分中介公司的消息顯示,當中心城區二手房成交陷入僵持無法松動之時,部分外環外區域已經顯現出成交回暖的跡象。

　　受迪士尼利好消息帶動,浦東川沙板塊去年房價明顯上漲。4月份以來,房東調低價格的現象頻頻出現,且幅度普遍在兩位數以上,達到15%-20%。據上海中原地產川沙妙境分行經理李琴透露,門店上周接待了一位客戶,一出手即掛牌了10套位于川周公路上的“鼎鑫名流苑”,掛牌價格比目前開發商在售的新盤低了2000元/平方米,且再三表示如有誠意客戶,“價格還可以談”,引來看房量猛增。在浦東、松江等外圍區域,一些原本購房用于投資的房東浮出水面,使得整體掛牌量上漲了1至2成。松江新城板塊內的投資客房東的讓價一般起步是5萬元,誠意的讓10萬元。

　　賣方雖然能“豪爽”接受砍價,但買房的觀望情緒依然存在。不過,已有一部分購房者在議價合適的情況下出手購買。上海中原綠地威廉分行經理董峰告訴記者:“首付成數提高、貸款利率增加,使得一部分的置換類需求被擠出了市場,目前首次置業的客戶占到總客戶量的近一半。 ”據21世紀不動產上海區域數據監測中心的監測,閔行顓橋、松江九亭等板塊部分主力樓盤的成交均價較月初已有約14%的降幅。相比之下,浦東陸家嘴(600663,股吧)、北靜安、北盧灣等高端住宅集中的板塊,成交均價卻未見松動。

　　二手房價率先調整,短期內似乎還難全面撬動新房房價下調。據上海搜房網統計,截至5月27日,上海及周邊在售的180個普通商品住宅項目中,新政后價格停漲的有30個,價格持續上漲的樓盤有41個,占到在售樓盤總數的39%,價格上最高上漲4000元/平方米,價格漲幅最高達到21%。另據新浪樂居樓盤中心的數據,目前市場上不少新盤打折促銷,優惠幅度集中在9.3至9.9折,但不少是一次性付款才能享受優惠。相對于去年大部分樓盤的漲價幅度,眼下的折扣僅為九牛一毛。且目前并未形成大范圍內降價,主要打折區域僅集中于外環外。

　　各種跡象表明,開發商對土地市場的熱情依舊不減。上周,嘉定區江橋鎮E02-1住宅地塊開拍,最終寧波寧興集團和浙江新中源建設聯合體以6.9億元奪得,折合樓板價8861元/平方米,溢價率達170%。美聯物業上海區總經理李志仁認為,這說明開發商們仍看好上海樓市未來的發展。