“國務院同意逐步推進房產稅改革”、“上海房產稅征收方案已報中央”,這兩條重量級消息在昨天不約而同地見諸報端,聯手將遲遲不見調控細則的上海樓市和房產稅聯系在了一起。覆蓋全國的房產網站安居客昨天發布最新統計,5月份上海二手房掛牌均價環比4月份再漲0.77%。業內人士認為,相比常規的貸款、稅收手段調控樓市,上海當前控制房價,惟有出臺房產稅。

　　近一個月陸續出臺的10多部各地樓市調控細則盡顯各地特色。4月17日,《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（“國十一條”）下發后,4月30日,北京出臺了“京十二條”,除落實國務院的相關政策外,北京市表示將采取臨時性措施限定新購房套數。暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。“為了遏制投機性購房造成房價過快上漲,北京采取行政手段進行需求管理。這種'鐵腕兒’對投資客的抑制效果超過以往的貨幣、財政政策。”亞豪機構市場總監郭毅說。

　　繼北京之后,包括重慶、深圳、廣州在內的國內重點城市相繼出臺地方樓市調控細則。深圳5月6日發布的細則并不像市場預計的那樣提出限購政策,政策力度要緩和一些。“深十三條”涉及的包括嚴格執行國務院對購買不同套數住房家庭差別化信貸政策,限制各種名目的炒房和投機性購房,商業銀行根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。

　　5月21日出臺的廣州樓市調控細則中,對于購買第三套房并未做出明確限制,也未做出對非廣州戶籍人口購房的限制。同日,重慶公布了樓市調控細則,鼓勵首次購房,強調差別化引導,意在樓市平穩健康,嚴厲程度低于先前預期。

　　相比之下,海南4月26日發布的樓市新政更具針對性,矛頭直指被“國際旅游島”吸引來的炒房客:實行商品住房買賣合同網上簽約制,使房產統計數據更加真實,更為開發商捂盤增加難度。實行商品住房買賣合同備案及合同注銷備案制度,要求開發企業在訂立商品住房買賣合同后,10天后內辦理備案手續和預告登記,信息的透明能夠有效防止投資客“炒樓花”。