各地樓市相對平穩,重點城市新房成交量增減互現。

　　上周各地樓市相對平穩,重點城市新房成交量增減互現。鑒于多數城市靜待調控實施細則出臺,故大多數城市樓市仍處相對僵持階段。值得關注的是,標桿房企一反以往瘋狂吸地之態,拿地開始趨于理性。中原集團研究中心高級經理劉淵認為:調控政策出臺已一個半月,各地市場呈現成交量萎縮、價格依舊堅挺之勢,原因在于個別重點城市實施細則尚未推出。特別是上海的調控細則備受關注,可望成為各地樓市下一步走向的重要風向標。

　　政策靜默期總體徘徊

　　5月以來,深圳、浙江、廣州、重慶等省市相繼發布調控細則,同率先公布的“京十二條”相比明顯“溫和”。而期待已久的上海樓市調控細則迄今仍未出臺,這已成為一個重要的“尚未落下的靴子”,正在引起各方越來越大的關注。

　　據中原監測9城市上周新房成交量數據顯示:9城市總體已處于連續第5周環比下降,但降幅趨小。其中滬、穗、深、津、杭5城市環比小幅增加,其余4城市環比下降。

　　自4月中旬調控政策出臺后,市場短期內急劇下挫至谷底,整個五月份各地新房成交量被腰斬。預計各城市成交量環比降幅約五成,深圳、杭州兩市降幅或將達到7~8成;廣州、成都兩市降幅約為3成。但5月武漢新房市場表現較好,成交量同4月基本持平。劉淵表示:樓市之所以出現如此態勢,主要因為市場投機成份較低,加上區域性價格洼地及備案數據滯后等因素所造成。總體來看,經歷量縮價穩后現進入短期平穩期,預計這一階段還將持續一段時間。

　　標桿房企拿地趨于理性

　　國家稅務總局5月26日發布《關于土地增值稅清算有關問題的通知》,可視為落實“國十條”的配套措施之一,亦是2007年發布的《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》的進一步強調和細化。

　　據中原全國12個被監測城市宅地供應數據顯示:上周宅地供應總量達到370公頃,是今年以來周供應量第三高位,較新政前周平均（210公頃）增加76%。主要原因是受到天津高達305公頃土地入市的推動,促使整體供應大幅反彈。但成交情況則與之相反,上周共成交宅地80公頃,較新政前周平均（194公頃）成交下降59%。

　　近期,開發商多以聯合體形式獲取地塊,旨在市場調整期規避開發環節的潛在風險。上周上海嘉定江橋地塊被寧興―新中源建設聯合體拍下就是明證。同時,開發商在地塊的選擇和價格預期上更加理性,土地成交溢價率有遞減趨勢。開發商拿地的位置都比較偏遠或面積過小,而發展潛力不大的地塊大都流標,上周成渝兩地有4幅宅地流標。但地域較好的黃金地塊仍然受到開發商的青睞,上周成渝另外兩幅優質地塊仍被開發商欣然收入囊中。但總體上各地土地成交價亦較高峰期有所回落,以中鐵拿下的成都仁和片區1號地塊為例,該地溢價57%,折合樓板價5100元/平米,較同區域另2幅于2007年拍賣地塊降幅約三成。

　　劉淵認為:中央要求從嚴征收土地稅收的決心日益堅定,關于土地增值稅清算政策若能得到嚴格執行,對開發商的收益和現金流都將產生較大影響。估計未來一段時期開發商拿地愈發謹慎,各地土地市場也將愈發趨于理性。