4日,住建部會同央行和銀監(jiān)會,出臺被稱為最嚴厲的二套房政策。昨日,一些投資客表示樓市調(diào)控決心大,將觀望幾個月時間。部分開發(fā)商把原計劃六七月推出的樓盤,延遲兩三個月到“金九銀十”之際再開盤。

　　部分投資客準備拋盤

　　“本來計劃下周到重慶來看看,能否抄底,這次二套房政策一出,我們認為還得等等看。”溫州的職業(yè)樓市投資人張先生說,沒有想到這次的二套房認定的細則如此嚴厲,認房認貸。雖然說我們可以全款買房,但這樣大大降低了資本回報率。比如,原來200萬可以買十套房,現(xiàn)在只能買三四套,即便預期利潤不變,回報率銳減,算下來還不如自己開廠劃算。

　　“這次嚴厲的二套房政策,說明中央的調(diào)控決心很大。”一家知名的中介機構(gòu)董事長表示,4日晚開始,不停的有投資客通電話,內(nèi)容只有一個,就是詢問現(xiàn)在該不該拋點貨出來。深圳的一位投資客表示,未來的政策或許更加嚴厲,目前還是把能賺錢的房屋先打折賣出去,錢放在皮包中最穩(wěn)妥。

　　開發(fā)商紛紛推遲開盤

　　“二套房的細則,不僅打擊了投資客當中的投機需求,更打擊了一部分剛性需求。”主城區(qū)一家知名開發(fā)商的營銷總監(jiān)透露,旗下兩個樓盤,原計劃6月下旬開盤的,經(jīng)過5日大半天的磋商,決定還是推遲到9月份。

　　一家全國性的開發(fā)商在渝負責人表示,目前公司正在處理尾盤,新盤可能會延后一些時間才會推出來。“本來認為,自四月開始的樓市調(diào)控,到6月份就差不多了,所以公司把開盤時間由5月上旬改到了6月下旬,現(xiàn)在二套房政策出來后,老板又準備再次延后開盤了。”一家區(qū)域性開發(fā)商營銷總監(jiān)透露,現(xiàn)在不少同行都寄希望于下半年的“金九銀十”這一傳統(tǒng)的銷售旺季。

　　成交量恐進一步下降

　　開發(fā)商的延期開盤,來自市場觀望情緒的增加。“從目前的樓市調(diào)控看,中央政府暫時沒有收手的趨勢。”一家不愿意透露姓名的開發(fā)商表示,最近這十多天,除了二套房細則外,國稅總局清繳增值稅,國土資源部在全國清理土地等,動作頻頻。政府一方面在抑制需求,一方面在增加供應(yīng)。

　　嚴厲的政策剛剛出臺,市場的反應(yīng)還不明顯。中國指數(shù)研究院高級分析員郭雨明分析,政策出臺到市場反應(yīng),有一個過程。另外,現(xiàn)在開發(fā)商資金鏈并不緊張,所以其降價壓力不大,這次二套房細則出臺后,市場上的觀望情緒會進一步加深,這意味未來一個月,樓市的成交量可能會下降。

　　一份中介的數(shù)據(jù)顯示,5月份,重慶主城區(qū)樓市成交量比4月下降一半,即便剔除房交會的因素,成交量也有較大的下跌幅度。

　　二套房認定標準仍有3大懸疑

　　1 在外地購房如何算二套

　　政策:通知指出“借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的”算做二套。

　　解讀:熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧晨天認為,如果購房者之前貸過款,在外地貸款買房就算二套;如果購房者之前沒有貸款買房,在外地也是第一次購房的話,實際上依然可享受首套房待遇。

　　業(yè)內(nèi)人士稱,要真正堵住以上漏洞,需要全國房管部門聯(lián)網(wǎng),且與戶籍系統(tǒng)對接。

　　2 夫妻離婚析產(chǎn)是否算二套

　　政策:通知規(guī)定,只要購房者名下有一整套房產(chǎn)再買房即算二套,那么對于夫妻共有一套房產(chǎn),各占50%的產(chǎn)權(quán),然后離婚,雙方需要再買房的,是否算做二套呢？

　　解讀:熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧晨天認為,政策里沒有明確規(guī)定,但是從常理上應(yīng)該算做首套。

　　3 商業(yè)地產(chǎn)是否算在內(nèi)

　　政策:通知規(guī)定,商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

　　解讀:過去對于個人購買的商業(yè)地產(chǎn)是否算做是有房族沒有明確規(guī)定,而前天出臺的新規(guī)同樣也沒有做出解釋。由于之前商業(yè)地產(chǎn)不受二套房限制,在住宅市場低迷時,商業(yè)地產(chǎn)項目逐漸成為新的投資渠道。據(jù)北京晚報

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