日前,本報接到一起特殊的求助,求助人是武漢市洪山區住房保障和房屋管理局局長何繼文,他說據該局本周的一份調查報告顯示,在轄區內,有1萬余套商品房的業主,至今沒有辦理《房屋所有權證》,他求助媒體陳述利害,引導房主盡快辦證。

　　近來,洪山區住房保障和房屋管理局在清理歷史資料和調查近期房地產市場信息時發現,自1998年以來,該區已竣工的商品房面積達840萬平方米,近7萬套,但至今仍有1萬余戶未辦房屋所有權證,涉及房屋資產價值數十億元。

　　何繼文介紹,購房業主因未及時申請辦理《房屋所有權證》,會給自身帶來一系列的麻煩,諸如在辦理子女入學、房屋抵押貸款、夫妻離婚、房產轉移、財產繼承、房屋拆遷等相關手續時,都需要用到《房屋所有權證》。很多當事人往往臨時申請辦證,但由于手續不全等多種原因未能受理,當事人的合法權益難以及時有效地得到保護,為此該局還特別組織工作人員搜集了大量典型案例。

　　據了解,每年的6―9月,因涉及到子女入學等問題,是市民“突擊”辦證的高峰,相關問題一直都較為突出,今年以來,武漢市基礎建設及拆遷改造力度加大,加之隨著國家房地產新政的陸續出臺,一些房地產商退出本地市場或者注銷公司,類似情況將會陸續增多。

　　洪山區住房保障和房屋管理局政策法規科負責人表示,辦理《房屋所有權證》確實“拖”不得:一是,根據《中華人民共和國物權法》和住建部《房屋登記辦法》的規定,申辦《房屋所有權證》必須提供完整的法律文件(當事人的購房資料證明),不及時辦理,容易造成文件丟失,增加辦證難度,自己的合法權益得不到有效保護;二是,申辦《房屋所有權證》遵循嚴格的規定程序,需要開發商、買賣雙方互相配合,如果開發商不在當地或注銷,肯定會難以或者不能履行這一規定的法定程序,造成購房人申辦不了房產證。

　　何繼文昨日表示:“希望通過媒體特別提醒廣大市民,加強依法'憑證管業’的意識,切莫拖到我們力所不能及、無能為力的時候,才想起申辦,使切身利益受到不必要損失!”

　　開發商失蹤了你的房產證就“懸”了

　　洪山區住房保障和房屋管理局高進德副局長介紹,由于一些房地產開發商在本地沒有項目已赴外地發展,還有一些開發商已經注銷或準備注銷公司,必定會給申辦工作造成困難,增加辦證難度。隨著國家房地產新政的陸續出臺,類似情況將會陸續增多,廣大購房者應特別留意,希望友善提醒轄區購房業主,要加緊辦理房屋登記手續。

　　據了解,類似情況在購房人申辦《房屋所有權證》的過程中屢有發生,一旦開發商、代理商“失蹤”或倒閉,而辦理登記的相關資料又沒有交給購房人,都會給購房人辦證帶來麻煩。

　　購房人曹某于2003年3月17日與武漢某實業集團有限公司簽訂購房合同,購買了一套商品房,合同建筑面積為178平方米,總價44萬余元,曹某當時由于個人原因要到新疆去發展,所以當時委托朋友收房,但未能及時換領發票,原有購房收據仍在。

　　如今曹某因生意周轉需要出售房屋,需要辦理《房屋所有權證》,結果發現開發商因沒有后續項目開發已經注銷公司,去向不明,盡管商品房權屬證明書、申請表及購房合同等辦證資料當時都移交給了物業公司,但物業公司無法換取購房發票。因當事人2003年簽訂購房合同,04年才實行合同備案制度,故房產局管理局電腦系統中沒有該套房屋的備案記錄。由于缺少購房發票,曹某至今辦不了證。