昨前兩天,武漢10多個樓盤開盤或加推,雖然多數定價低于預期,但大部分表現平平,最好的也只賣出四成。4日,三部門明確二套房界定標準,封死了幾乎所有“漏洞”。專家分析,改善型購房受到影響最大,銷量將進一步萎縮,降價潮或將提前到來。

　　“緊”了改善型購房

　　在二套房新規下,改善型購房人比以往任何時候都要猶豫。看房人孫小姐說,首付和利率都提高了,買房負擔更重了。

　　關于二套房認定,此前,在漢多數銀行一直是“認貸不認房”。各樓盤銷售人員反映,既認房又認貸,意味著所有的改善型需求都將被認定為二套或以上房。而此前,改善型需求一直是樓市主力軍。

　　據計算,一套房子貸款50萬元30年,如果二套房1.1倍利率,相比0.7倍優惠利率,月供要多出近800元,利息多出20多萬元。“既認房又認貸,若嚴格執行影響非常大。”中興地產總經理陳海峰表示,這個標準應該是本輪調控政策中最為嚴厲的。

　　武漢市房管局人士表示,將配合有關部門,盡快實現銀行、房管兩大系統聯網,方便銀行查詢。按新規定,在此之前,借款人要出具房管部門查詢結果,以便確定是不是二套房。

　　“松”了異地購房

　　惟一讓樓盤銷售人員高興的,是新規對異地購房限制的放松。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,可當作二套房對待,實際上是降低了異地購房的準入門檻。

　　而此前的“國十條”表示,對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,銀行可暫停放貸。近兩個月來,由于貸款審核分外嚴格,外省購房人已基本退出武漢樓市。

　　光谷時代廣場銷售負責人汪喜清說,新規讓外地人吃下一顆“定心丸”。很多外地人其實長期生活在武漢,希望通過貸款買房在武漢落戶,這部分群體購房將會增加。去年,在武漢賣出的13萬多套房子中,外地人分走了42%。一些樓盤表示,近期將推出一些專門針對外地購房人的活動。

　　降價潮或提前到來

　　光谷時代廣場500套精裝小戶型,前天開盤賣出4成多一點――207套,銷售負責人用“還行”兩字來形容。要放到3月份,開盤售罄是很有可能的。

　　武漢理工大學潘辰教授表示,整體上看,新規重在遏制不合理需求。可以預見,樓市成交量將繼續下滑。

　　一位開發商銷售總監坦承,在購房人的觀望氛圍下,不少樓盤都做好了降價的準備。“如果有大型房企打出降價牌,將引來大量樓盤跟風”。

　　目前,房價下降趨勢已很明顯,在盤龍城、光谷等近郊區域,9折樓盤已明顯多了起來。

　　潘辰教授分析,此次新規出臺,表明政府強力調控樓市的態度未變,也打擊部分開發商“挺挺就過去了”的想法,降價潮或將因此提前到來。