昨日,滿堂紅(南京)置業(yè)有限公司出爐5月份二手房成交報告顯示,當(dāng)月二手房成交僅3733套,環(huán)比4月的8798套直降57.57%;不過,成交深跌似乎并沒能撼動高房價,5月二手房成交均價為11600元/平方米,環(huán)比4月僅微跌3.67%,而同比去年5月,則大漲了30.55%。“除房屋空置率較高的建鄴、浦口二手房價略跌外,其余片區(qū)的二手房價都還在微漲。”

　　不過,在業(yè)內(nèi)人士看來,6月5日住建部和人行、銀監(jiān)會出臺的二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn),是頗為嚴(yán)厲的新規(guī),政策施壓下的二手房市場,由此將面臨“價格轉(zhuǎn)型”。

　　“和我們合作的銀行目前基本開始執(zhí)行'認(rèn)房又認(rèn)貸’的規(guī)定了。這一政策對市場的打擊面非常廣。”一位業(yè)內(nèi)人士說“我們之前做過一項統(tǒng)計,二手房市場中首套房的比例約在30%左右,也就是說,大約七成的人在貸款買房時都將受到二套房貸政策的影響,而'認(rèn)房又認(rèn)貸’之后,能以首套房標(biāo)準(zhǔn)貸款買房的人更是少之又少了。”

　　“目前我們從銀行獲得的信息是:二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)出臺前已經(jīng)審核過的不再重新審核,即不受新規(guī)影響,新申請的貸款則一律'認(rèn)房又認(rèn)貸’。”南京中原地產(chǎn)交易中心一位主管昨天對記者表示,南京各家銀行關(guān)于二套房的細(xì)則都還沒有出來,之前未動用貸款買房,現(xiàn)在貸款買房是否視為“二套房”,這些疑問還有待細(xì)則明確。

　　她認(rèn)為,“認(rèn)房又認(rèn)貸”對二手房市場將構(gòu)成重?fù)簟！澳壳笆袌龀山灰呀?jīng)很少,新規(guī)還將進(jìn)一步加重觀望,3個月之后市場形勢將更為明朗,并不排除房價下跌、中介倒閉的情況出現(xiàn)。”

　　市場人士表示,二套房新規(guī)對“單外”和“雙外”人士的影響最為顯著。“單外”即戶口在外地或者工作單位在外地的購房人,“雙外”即戶口和工作單位均在外地的購房人。而對于南京這樣的城市來說,外來人口較多,購房落戶的情況比比皆是,顯然將明顯地影響到市場的成交量。

　　市場人士同時認(rèn)為:“認(rèn)房又認(rèn)貸”將誤殺許多自住型購房人,特別是改善型需求。相較之下,“認(rèn)房”是最合理、最科學(xué),也是最公平的,但是由于遲遲沒有建立家庭財產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng),所以難以執(zhí)行。

　　南京新浪樂居正在進(jìn)行的一項線上調(diào)查顯示,67%的受訪者非常歡迎“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房新規(guī),其中有20%多的受訪者寧愿因改善居住被誤傷也支持嚴(yán)格的二套房貸款政策。該網(wǎng)站有關(guān)人士認(rèn)為,二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”基本將之前各地方政策的漏洞全部堵死。“這是真正的亂世重典,重拳砸向房產(chǎn)利益鏈。實(shí)際上,今年3月起,各地大多數(shù)銀行貸款政策已逐漸收緊,銀行壓力測試也頻繁進(jìn)行,這都是中央下決心前的準(zhǔn)備。如果房價能有5-10%的主動下跌,或許地產(chǎn)利益鏈就能逃過這次打擊。可惜,房價仍然那么貪得無厭。”