6月4日晚8點多,原本是該放松的周五晚上,二套房貸細則突然公布。觀此政策內容,政策略偏嚴厲。之所以這么說,有兩個背景:其一,宏觀背景是,國家經濟刺激政策的退出呈現放慢跡象,這有前段時間國家領導人相關言論為證;其二,新一輪房地產調控實施以來,效果顯著,5月份部分一二線城市商品住宅成交量環比劇降七成左右。

　　那么,二套房貸最新細則的影響如何？首先,我們必須要明白一點,在所有房地產調控政策中,最管用的就是房貸政策。近年來我國商品住宅的購買者中,三分之二使用按揭貸款,而開發商的資金來源中,有相當比重屬于個人房貸轉化成的銷售資金。所以每次房貸政策收緊,都會壓制樓市。

　　因此,接下來房地產市場降溫的速度會加快。今年4月中旬到6月初,多數大城市商品住宅成交量大幅萎縮,但新房價格總體仍在高位,基本上看不到大型地產商大范圍的降價行動。但市場調整的時候有自己的規律,量變早于價變,成交量大跌后,價格必將下跌,現在看來,二套房貸細則將加快這一進程。

　　最終結果是,房價拐點將加速出現。4月份,全國70個城市的房價較3月份上漲1.4%,5月份環比漲幅將快速收窄,6月份環比即有可能接近零增長,7月份出現環比負增長的概率極大。