對于中國樓市正在如何消化政府出臺的限制性政策,有新的證據在不斷出現。自4月中旬以來,由于買賣雙方都在試圖弄清楚樓市的走勢和政府下一步的政策,主要城市的房屋成交量隨之枯竭。

　　位于上海的聯恒市場研究有限公司進行的中國消費者情緒月度調查顯示,政府更強硬的立場開始澆滅曾經普遍存在的、中國房價只漲不跌的預期。戳破泡沫心理是中國決策人士的一個主要目標。中國決策人士一再強調控制樓市預期在防止房價失控方面的重要性。

　　5月份,有18%的受訪者預計未來六個月房價會“小降”或“大降”;相比之下,4月份的調查中只有6%的受訪者持類似看法。類似的,預計房價“小漲”或“大漲”的受訪者比例從64%降至37%。另外,回答“不知道”的人的比例從8%增加到了12%。

　　對房價下滑的預期可能會鼓勵買房者在房價進一步下滑之前持觀望態度。不過,尚不清楚房價是否已經開始大幅走低。目前為止,政府的新政和買賣雙方不確定的主要結果是導致房屋交易量大幅下滑,因為買賣雙方都停止了交易。

　　在房屋成交量很小的情況下,要想預測房價走勢是很困難的。表面上的房屋均價下降或許只是高檔住房的成交量下滑所致,而并不一定是賣家接受了更低的價格。